土地使用权和其地上房屋建筑物.PDF

中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目 土地使用权及其地上房屋建筑物 资产评估报告 中通评报字〔2009 〕122号 中通诚资产评估有限公司 二○○九年八月二十二日 中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 目录 目 录 声 明1 摘 要2 正 文 一、 委托方、产权持有单位概况5 二、 评估目的5 三、 评估对象和范围6 四、 价值类型及其定义11 五、 评估基准日11 六、 评估依据11 七、 评估方法13 八、 评估程序实施过程和情况16 九、 评估假设17 十、 评估结论18 十一、 特别事项说明 19 十二、 评估报告使用限制说明 20 十三、 评估报告日 20 附 件22 中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 声明 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则， 恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报 告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方申报并经其签章确认；所提供资 料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的 责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相 关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我 们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对 象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了 如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要 求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限 定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定 条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 1 中山华帝燃具股份有限公司资产转让项目土地使用权及其地上房屋建筑物资产评估报告 摘要 摘 要 一、本次评估对应的经济行为 本次对应的经济行为是中山华帝燃具股份有限公司拟进行的委估土地使 用权及其地上房屋建筑物的转让行为。 二、评估目的 本次评估目的是为中山华帝燃具股份有限公司拟进行的资产转让提供价 值参考依据。 三、评估对象和评估范围 本次委托评估的对象为中山华帝燃具股份有限公司拥有的部分土地使用 权及其地上房屋建筑物的价值。 四、价值类型 根据评估目的及评估对象的具体情况，本次评估采用市场价值。 本次委托评估的范围为华帝公司 2009 年 7 月 31 日所拥有的，位于中山 市小榄镇九洲基工业区的四宗土地使用权及其地上房屋建筑物，根据委托方 提供的资产评估申报表，资产总额为 3,872.32 万元，其中房屋建筑物 1,070.66 万元，构筑物 855.59 万元，土地 1,946.06 万元。 五、评估基准日 评估基准日是 2009 年 07 月 31 日。 六、评估方法 本次评估采用成本法进行评估，确定评估对象的市场价值。 七、评估结论及