上海区域国有土地上房屋征收补偿协议.doc

上海市国有土地上房屋征收补偿协议 （居住房屋） 上海市住房保障和房屋管理局监制 (2013)修订版 注意事项 一、本协议文本根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等相关规定制定，供房屋征收与补偿安置使用。 二、本协议条款均为电子版本格式，由上海市国有土地上房屋征收与补偿管理系统自动生成，并生成二维条形码作为认定标准，本协议除签字外无手写内容。 三、本协议所涉计价币种为人民币。 四、协议双方当事人应当仔细阅读本协议内容，本协议签订后，应当全面履行。  上海市国有土地上房屋征收补偿协议 征收编号: 流水号: 甲方: 房屋征收实施单位: 乙方:被征收人或公有房屋承租人: 身份证件号码: 代理人: 代理人身份证件号码: 被征收房屋地址: 房地产权证号: 公有房屋租赁凭证号: 土地使用权证号/土地使用权批文号/建房批准文号: 其他证号: 第一条（房屋征收决定） 因项目(征收类别)，人民政府于作出 《房屋征收决定》，编号为: 。 第二条（被征收房屋） 乙方（所有人或承租人）的房屋坐落于＿＿＿＿＿＿，属于上述征收决定的征收范围。房屋类型＿＿＿＿＿，房屋性质＿＿＿＿＿＿，房屋用途＿＿＿＿＿＿。 公房租赁凭证记载居住面积平方米，换算建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；房地产权证记载建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；土地证记载的土地使用面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，建房批准文件记载的建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋测绘面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，认定建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。 未认定建筑面积平方米。 第三条（房屋评估） 被征收房屋经评估。 （一）居住部分房地产市场评估单价为元/平方米(建筑面积)。 （二）评估均价经评估公司计算，并在征收基地公布，房屋征收决定范围内被拆除房屋评估均价为元/平方米（建筑面积）。被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格。 第四条（补贴参数） 根据人民政府确定（文号：），房屋征收价格补贴系数为，套型面积补贴为建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，计算认定居住困难户货币补贴的折算单价为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元/平方米（建筑面积）。 第五条（价值补偿款计算方式及公式） 根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款为评估价格、套型面积补贴及价格补贴的总和，计＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，被征收房屋价值补偿款计算公式如下： _______________________________________________________,其中： 1、评估价格为元， 计算公式如下： 2、价格补贴为元， 计算公式如下： 3、套型面积补贴为元， 计算公式如下： 第六条（居住困难保障补贴） □经认定，乙方符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口信息为： 序号 姓名 身份证号 居住困难户增加货币补贴款元，计算公式如下： □乙方不符合居住困难户的条件。 第七条（装潢补偿） □经评估被征收房屋装潢补偿款为元。 □根据本基地征收补偿方案，被征收房屋装潢补偿为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，计算公式如下： 第八条（补偿方式） □乙方选择货币补偿，补偿款为本协议第五条、第六条合计款项＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。 □乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的本协议第五条、第六条合计款项元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计套，房屋总建筑面积平方米。 序号 地址 房屋 性质 使用面积类型 建筑面积 其中 封闭阳台面积 房屋 单价 房屋 总价 优惠 总价 预计交房日期 以上房屋价格合计: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。房屋产权调换差价为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，由＿＿＿＿＿＿＿＿向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿支付。使用面积类型 注：保障性住房房价款=建筑面积×房屋单价-封闭阳台面积×房屋单价×50% 非保障性住房房价款=建筑面积×房屋单价 第九条（其他各类补贴、奖励费用） 序号 奖励补贴名称 计算公式 奖励补贴金额 奖励补贴合计元。 第十条（补偿所得的归属和安置义务） 本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其其他共同居住人共有。 第十一条（权证移交） 乙方应当在本协议生效后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内将被征收房屋的《公房租赁凭证