晋城房地产市场分析.doc

晋城市市场调研报告 一、市场概述 近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。就而言，这一行业更是崭露头角，在很大程度上改善了城乡广大居民的住房条件，有力地推动了建设和社会经济的快速发展。房地产业已成为国民经济的重要产业，对改善居民住房状况起到了关键作用。 总占地 总建面 主力面积 均价 销售率 金城（兰煜花园） 121亩 32万平米 80-160㎡ 4600元 80% 铭基凤凰城 280亩 30万平米 80-130㎡ 4300元 70% 蓝山御景 138亩 28万平米 84-150㎡ 4400元 85% 华厦星园 110亩 23万平米 85-130㎡ 3800元 90% 四季花城二期 48亩 10万平米 80-120㎡ 3900元 95% 新界 香港城 180亩 37万平米 83-139㎡ 4200元 不详 岭杰小区 163亩 35万平米 95-145㎡ 4300元 85% 晋城经济适用房 147亩 29万平米 82-120㎡ 不详 不详 晋城国贸 25亩 12万平米 100-1200㎡ 6000元 35% 晋城豪德贸易广场 325亩 23万平米 30-1000㎡ 5500元 54% 从上表情况来看所调研的项目面积范围80平米-160平米之间，主力面积集中在 120 平米左右的主力户型为 3 居房；价格主要集中在4000元左右，这些项目的去化情况也基本顺畅，追根究底还是得益于本市房地产的迅速崛起市在近两三年，随着经济的不断发展、各个乡镇的收入也在不断的增加，生活水平、生活质量也有了一定的提高，由于周边矿产资源的合理开发，带动了城市经济的飞速提高。 客源分析： 通过以上列表可以看出区域内项目购房主要是市内及周边县市购房客为主，多以自经商为主。 3、重点项目分析 住 宅 金城（兰御花园） 地理位置：凤台街（泽州公园对面） 土地规模：121亩 产品情况：总建面323502.76万平米，容积率为4.01，总户数1226户。 目前就销售1号楼 。 户型情况：两居：83-96平米 三居：117—140平米 四居：150-160平米 销售情况：起 价：4400 元 均 价：4600元 销售率：80% 项目优势：地段优越，交通便利，周边配套齐全 项目劣势： 价格相对其他项目比较稍高 铭基 凤凰城 地理位置：白水街与泽州路口南500米 土地规模： 280亩 产品情况：总建面30万平米 容积率1.6 总栋数26栋 一期已售完 二期5栋别墅 和3栋高层 户型情况：两居80-100平米 三居100-130平米 别墅250-360平米 销售情况：起价：4000元 均价：4400元 项目优势： 小区配套齐全，证件齐全，付款方式灵活，政府发展区域。 项目劣势： 周边配套不全，公交线路不发达 蓝山御景 地理位置：北环路（城北公园旁 ） 土地规模： 138亩 产品情况：总建面28万平米 容积率3.1 总栋数18 栋 一期已售完 二期3栋高层