枞阳调研报告.ppt

目录 一）当地经济发展整体概况 二）房产市场分析 三）调研总结 主要项目住宅销售价格—多层 目前周边项目多层住宅的价格约在3300-3500元/平方米 楼盘名称 户型范围（㎡） 销售均价（元） 房屋属性 备注 盛世龙城 90—120 3200 期房 还未开盘，未定 金桂景观园 89—188 3700 期房 11年10月13日价 格至今未变 瑞景花园 89—136 3600 期房 价格在3200 到4200不等 天利明珠 91—140 3500 期房 现在售的全是多层 九云山庄 110—141 3600 现房 现在售的全是多层 金鼎茗都 80—170 3750 期房 在售87—131房源 主要项目商业销售价格 目前项目商业价格次干道、一二联体、约在5000元/平方米, 主力干道、繁华地段或升值卖点5.4米挑高自隔16000元/平方米左右 楼盘名称 户型范围（㎡） 销售均价（元） 房屋属性 备注 银塘星城 23—126 17000 期房 还未开盘，未定 天利明珠 91—140 5000以上 期房 一二联体、价格为公布 1）市场销售大体均价价格 住宅 枞阳现在市场属于一个开发上升期，目前主城区域大多为3700-3800左右，次城区我们项目周围大多为3000-3200左右。 商业 5.4米挑高单层门面（自隔）均价20000元/平方左右。 一二层联体 3.7米层高，均价5000元/平方左右。 2）目前销售大体形势 目前市场与去年有较大落差，去年住宅及商业价格有大幅度提升，且房屋销售一空。住宅面积集中在90-120之间，三房两厅为好。 商业独立挑高面积50平米左右较受欢迎分析原因该部分总价低，较为实用。 目前市场较为低迷，看房客户购房客户较少，这与大形势观望心理有关。 3）从市场竞争角度，对规划的一些建议 了解市场需求，建造差异化产品来赢得竞争是我们项目成功的关键我们建议： 商业 借力我们对面绿岛家园在建的30000平米的风情商业街，将产品建成美观低总价的门面 住宅 建有特色90-110平米以内住宅是我们突破口，初步考虑南北双阳台，多层大面积赠送 * 枞阳调研报告 目录 一）当地经济发展整体概况 二）房产市场分析 三）调研总结 ——带着问题的思考去研究我们的市场 市场思考 产品思考 11年的房产市场走向何方？ 我们的产品是什么，如何进行创新，如何引擎市场？ 项目的主要卖点是什么，有什么核心竞争力？ 市场需要什么？我们的目标客户在哪里？ 目录 一）当地经济发展整体概况 二）房产市场分析 三）调研总结 城市概述 城市概况 枞阳县位于安徽省中西部的长江北岸，地处北纬31°01‘～31°38’、东经117°05‘～117°43’，东南与铜陵、池州市隔江相望，西北以菜子湖、白兔湖与桐城市共水，西南枞阳城区与安庆市毗邻，北与无为、庐江县接壤。枞阳镇为中共枞阳县委和枞阳县人民政府所在地，是全县政治、经济、文化中心。 城市面积 县域总面积为1808.1平方公里，耕地42130公顷，山场34000公顷，水面42000公顷。 行政区划 枞阳县辖14个镇、8个乡、238村民委员会、20居民委员会、140居民小组 城市交通 京台高速以及103、229、 320、228、227等省道穿 境而过，通过铜陵长江大 桥与铜陵市跨江相连，航 运有长江黄金水道。 城市人口 总人口为923909人(第四次人口普查数)，人口密度每平方公里491人，是全国平均人口密度的4倍多。境内汉族人口占99.96%，余下0.04%为蒙古、回、苗、壮、布依、朝鲜、满、高山、土家、达斡尔等10个少数民族，计363人。 枞阳县近期经济情况 “十五”以来，枞阳县坚持以工业化为核心，以“一区七园” 为平台，在枞阳海螺水泥等一批大项目、大企业的带动 下，全县经济综合实力不断提升，经济结构不断优化， 自主发展后劲不断增强，正逐步迈入高速发展的快车道。 一是发展速度实现了由递进式增长向跨越式发展的转变。 二是产业结构实现了由农业主体型向工业主导型的转变。 三是工业布局实现了由“一花独放”向“满园春色”的转变。 四是发展活力实现了由内生型经济向外向型经济的转变。