朝阳兴诺房地产开发有限公司论文.doc

朝阳兴诺房地产开发有限公司融资问题分析及对策 摘要 房地产企业开发的项目一般周期很长,投资额很大,因此,房地产业离不开资金的支持。在我国,由于金融体制还有待改革,房地产融资体系并不是非常健全,随着国家宏观调控的进行,房地产行业在融资方面也面临着很大的压力,因此,房地产企业必须提高融资效率,保证企业价值最大化企业筹资风险的形成是多种影响因素作用的结果。企业在筹集资金时应选择最佳的筹资组合方案，达到既能降低企业资金成本，又能将风险控制在可接受范围内的目的。本文首先对筹资及筹资风险的理论加以阐述；其次，具体介绍了朝阳兴诺房地产开发公司的概况，针对该公司在筹资活动中存在的问题提出一个切实可行的防范对策。关键词：筹资风险；成因析；对策 Chao Yang Xing Nuo Real Estate Development Company Risk Financing problem analysis and countermeasures Abstract Real estate enterprise development project general cycle is long, investment is very big, so, the real estate industry without the support of capital. In our country, because financial system remains reform, real estate finance system is not very sound, with the macro-control, the real estate industry in financing is also facing a lot of pressure, therefore, real estate enterprise must raise financing efficiency, guarantee the maximization of enterprise value. Enterprise is the formation of the fundraising risk factors of action result. Enterprises should be in raising money to select the best financing combination scheme, achieve already can reduce enterprise capital cost and risk control within acceptable limits purpose. This paper firstly financing and fundraising risk theory expatiates; Secondly, introduced concretely chaoyang xings situation of real estate development company in financing activities against the company existing problems in a feasible countermeasures. Key words: financing risks； cause analysis； stratyeg ion 融资概况融资负债融资的含义融资问题分析内部资金管理不规范、控制能力差结构不合理、资产负债率较高融资方式单一、多元化力度不够融资风险管理资金投入控制管理资金收入控制管理加强融资管理的对策加强企业内部资金管理确立最优的资本结构、保持合理的负债比率 选择适当的筹资方式、实现多渠道筹资房地产开发过程中风险因素较多，加强房地产筹资风险管理有助于开发商准确识别风险，认清风险本质，提高房地产开发企业的风险管理水平，以保证房地产开发项目的顺利实施。所以房地产行业的开发筹资建设，必须在先进的筹资管理理念和方法的指导下，从房地产企业的自身特点出发，结合当前经济形势和财政政策，对房地产开发项目所面临的筹资风险进行深入而合理分析，进而提出一个切实可行的筹资方案。 第2章 融资概况朝阳市兴诺房地产开发有限公司成立于2002年，地址位于市中心的朝阳站前“永业大厦”。具有房地产开发三级资质，注册资金1200万元，是一家集房屋开销售、物业管理、建筑材料销售、房屋及场地出租等经营活动的综合性公司。职工人数50人，其中专业工程技术人员14人，专科以学历人员占公司总人数90%以上，在房地产行业是具有开发能力强，发展较快的企业之一。?公司自成立以来，一直遵循“诚信为本、用