日照图书馆物业管理服务项目.doc

日照市图书馆物业管理服务项目 采购需求公示 一、项目概况 日照市图书馆新馆大楼主体总建筑面积约5.2万平方米，此次招标面积约4.9万平方米，整体建筑分为地上5层、地下2层。其中市图书馆使用约4.1万平方米，1-3层为读者服务区（局部为行政办公区），地下1层为书库和设备间，地下2层为车库和部分设备间，4层约0.8万平方米，为方志馆、美术馆和办公区等，5层暂未启用。全馆设施完备，配有自动扶梯4部、箱式电梯7部、中央空调系统、楼宇智能化系统等，是一座新型现代化图书馆。图书馆外围环境景观面积约3.2万平方米，包括广场、绿化、景观等。 图书馆大楼属于综合型智能化大楼，以读者服务为主，办公为辅，同时又有其他多种功能，如报告厅、会议室、接待室、展览厅、书库、读者活动室等多种功能。智能为通信、网络、电气、监控等分散的布线系统连成一个综合体，达到高效优化的集中自动管理，现代化功能齐全。 二、岗位设置 （一）办公室人员配置： 序号 岗位 岗位说明 小计 备注 1 经理 负责项目部的日常管理工作 1人 2 经理助理 协助经理处理日常事务 1人 合计 2人 （二）工程人员配置： 序号 岗位 岗位说明 小计 备注 1 主管 负责工程部的日常管理工作 1人 2 消防设施维护 确保消防设施设备正常运行 4人 持证上岗 3 电梯维护 确保11部电梯正常运行 1人 持证上岗 4 配电运行值班 值班员2人，确保用电安全 2人 两班倒 5 空调运行值班 值班员2人，确保空调机组正常运转 1人 两班倒 6 弱电维护 1人，确保网络及设备正常运转 3人 长白班 7 综合维修 维修工2人，公共设施的维护维修 合计 12人 （三）保洁人员配置： 序号 岗位 岗位说明 小计 备注 1 主管 负责保洁部的日常管理工作 1人 2 负二层停车场、负一层设备层保洁 2人 2人 3 一层 儿童阅览室 1人 5人 少年阅览室 多功能报告厅 培训教室 数字图书馆体验区 1人 读者休息区 公共区域保洁 3人 公共卫生间 4 二层 计算机网络中心 1人 5人 电子信息阅览区 尼山书院 王献唐纪念馆 报刊期刊阅览区 1人 中国集报馆 公共区域保洁 3人 卫生间 5 三层 历史文献中心 1人 5人 奎文书院 东图书借阅区 北自修区 1人 西图书借阅区 南自修区 公共区域保洁 3人 卫生间 6 四层 整层 2人 2人 7 外围 外围公共区域 3人 3人 合计 23人 （四）绿化养护人员配置 序号 岗位 岗位说明 小计 备注 1 馆外花草、树木等绿化养护 3人 合计 3人 （五）秩序维护人员配置： 序号 岗位 岗位说明 小计 备注 1 主管 负责秩序维护部的日常管理工作 1人 2 总监控室 监控值班人员3人 3人 三班倒 3 秩序维护员 负二 停车出入、秩序管理 4人 两班倒 一层 入口安检 4人 长白班 出口管理 2人 两班倒 各楼层 安全巡视 6人 三班倒 外围 外围秩序管理，泊车 6人 两班倒 合计 26人 三、工作内容 日照市图书馆新馆楼内外卫生保洁、水电维修、消防设施设备维护、电梯维修维护、中央空调设备维修维护、网络设备维修维护、馆内绿植养护、室外景观绿化养护、安全保卫及秩序维护服务。 （一）卫生保洁 工作要求：主要包括走廊、楼梯、门厅、卫生间、洗手间、开水间等，定期为馆内绿植浇水。工作内容需要调整的按图书馆要求进行。 实行标准化清扫保洁，做到定人、定岗、定时间、定范围、定职责的五定制度，具体达标标准如下： 1、地面无杂物、无污渍、无浮灰，保持光亮清洁。 2、墙面无灰尘、无蛛网，墙壁目视光亮、洁净，窗台无尘土。 3、保证各卫生间无异味，每天消毒，保持清洁，洗手液、手纸及时添加。下水道及时疏通。 4、开水间、卫生间、洗刷间地面、洁具、热水器、洗手盆、门面、隔断、窗台、瓷砖和天花板不留灰尘、污渍，无异味。 5、目视天花板、墙角、灯具无灰尘蛛网。 6、楼梯扶手无污、无尘，保持光亮；楼梯无杂物，保持洁净。 7、及时清除各处地面的粘附物。 8、玻璃窗(玻璃、窗框、窗帘、窗台)：明净、光洁，无积尘、污迹。外观玻璃幕墙每年至少清理1次。 9、各种设施外观（如消防栓箱、配电盘、各种墙壁文化牌等）：外表清洁干净，无积尘、污迹。 10、门(各卫生区域内的门)：干净，无灰尘、污迹。 11、确保外围灯具、灯杆等的清洁，严控小广告、小贴纸等现象的发