浅析私房出租屋的消防安全现状及防治对策.docx

浅析私房出租屋的消防安全现状及防治对策马 凯（厦门市海沧区公安消防大队，福建 厦门 361005）摘 要 私房出租屋普遍存在于全国城乡各地，是一个不容忽视的社会问题，尤其是私房出租屋的集中区域，消防管理薄弱，安全隐患较多，火灾事故频发，直接影响当地的消防安全环境，这些问题已到了非解决不可的程 度。本文从私房出租屋消防安全现状、火灾成因的调查分析入手，结合实际工作情况，为消除私房出租屋的消防安 全隐患，净化消防安全环境，提出了防治整改的对策。关键词 私房出租屋；消防安全现状；防治对策0 引言随着城市中流动人口的不断增加，大量外来务工人员 来到城市需要租房居住。因而, 近年来私房出租屋逐年增 多，并有不断发展的趋势。民间私房出租屋由于历史和现 状等原因，存在较多的消防安全隐患且难以整改，已成为 影响当地消防安全环境不可忽视的重要因素。私房出租屋 也可称为民用住宅，为了吸取民用住宅火灾教训，公安消 防部门对民用住宅的火灾形势进行了广泛的调查研究。以 厦门市为例，2011 年民用住宅火灾发生数占到全市火灾总 数的 38.7%，直接财产损失占总数的 42.1%。引发火灾的原 因，以电器火灾为最多，占民用住宅火灾总数的 66.1%, 与2010 年同类火灾相比，2011 年的电器火灾发生数上升 2.4 倍。因此，民用住宅的消防安全管理工作亟待加强，私房出 租屋更是重中之重。1 私房出租屋的消防安全现状所谓私房出租屋，是指个人拥有并用于出租供租房者 居住的房屋。私房出租屋在全国各地普遍存在，其消防安 全隐患令人担忧，由此引发的火灾事故时有发生，已经成为制约当地消防安全不可忽视的重要社会问题。近期的调查资料显示，私房出租屋的消防安全现状不容乐观，安全隐 患尤其突出。（1）出租屋建筑耐火等级低，“三合一”现象突显。私房 出租屋普遍存在未经统一规划和统一设计的问题，特别是 城乡结合部或城中村区域，违法违规建房、随意搭建现象严 重。沿街建房普遍是一层为商业店铺，二层以上为住房，而 且共用一个疏散通道和出口，形成“三合一”建筑。有的住房 建于上世纪，房屋质量差；有的住房使用木质建筑构件，耐 火等级低；有的出租屋的室内装修，大量使用塑料扣板、木 龙骨、三合板等易燃可燃材料；有的用办公楼、仓库、厂房等 建筑改造，用可燃材料分隔，结构复杂、通道狭窄，甚至与网 吧、桑拿等公共场所连成一片，占用防火间距，堵塞消防车 道等现象较为普遍。（2）消防设施欠缺，消防水源不足。城乡结合部或城中 村的私房出租屋集中区域，大多无配套的市政消防设施和 消防水源，房屋间防火间距不足，无消防车通道等问题突出，有的在主要出入口道路上设置水泥墩或其它障碍物，致再与施工单位进行费用洽商。这种方式有利于进度控制，结算时甲方处于主动，但不利于成本的及时统计和控制，往往要待 竣工结算后，才知道目标成本变动情况。设计变更完成后，应及时对变更的类别作统计分析，通常 是每月做变更统计与分析报告。纠错类和缺漏类的统计，应作 为对设计院进行供方评价的依据之一，优化类变更的统计和分 析结果，进入设计信息库，积累经验和提高设计管理能力。5结语设计管理在房地产开发中不仅是必要的，而且是很重要的环节。好的设计管理要靠合理的流程、制度来保障，以过硬的专业技术为基础。当然，先进的管理方法和技术，需要靠人去掌 握，去优化，去控制。以人为本，要发挥设计管理者人的主观能 动性，在项目实际操作过程中，结合实际情况，适当地运用工作 手段和工作方法，才能达到设计管理事半功倍的效果。作者简介:叶瑛,女,出生于 1968 年 4 月，工民建专业、大专。二级注册建筑师,工程师,二级注册结构师,全国注册监理工程 师。·102·第 7 期（总第 135 期）监理与管理■使消防车无法进入，大多出租屋未配置灭火器材，一旦发生火灾，只能望火兴叹，甚至出现火烧连营的局面。（3）出租屋火灾荷载大，安全隐患多。私房出租屋内的 租房者普遍使用液化石油气、天然气等，有的在家中存放多 瓶液化石油气；有的租房者在家中存放汽油、柴油、酒精、 稀料、油漆等易燃液体；还有的在家中存放鞭炮等易爆危险 品。租房者家中大量使用家用电器和电热器、电烫斗、电铬 铁、电吹风、电热毯等发热电器，如果使用不当，极易引起 火灾事故。（4）消防组织不健全，管理不到位。多年来，社会消防 管理工作的重点往往放在公共场所、企事业单位、易燃易爆 场所等，而居民住宅特别是私房出租屋的消防安全管理，基 本上留于形式。公安消防监督机构及地方公安派出所警力 有限，监管工作很难到位，住宅消防管理往往交给居民委员 会、村民委员会或物业管理单位。这些基层单位的管理人 员大多未经消防培训，缺乏系统的消防管理知识，很难将消 防工作措施落实到位。（5）消防宣传不给力，民众消防意识淡薄。尽管消防监 督机