泛海拉菲二期项目深度研究报告.ppt

Thank you！ 七、项目综合分析—户型分析 M户型（合拼）; 四房二厅二卫 140-142㎡ 优点： 1.三面采光，通风采光俱佳 2.超大入户花园，景观阳台、露台设计，可观小区园林风景 3.室内都采用落体凸窗设计，宽敞明亮 缺点： 1.合拼户型，装修费用高 2.主卧门对餐厅 七、项目综合分析—样板实景 样板间一 户型：三房二厅 面积：80㎡ 风格：现代风格 优点：布局合理，实用率高 缺点：卧室灯光较暗，对面是物流园和高速路，噪音很 大 七、项目综合分析—样板实景 七、项目综合分析—样板实景 样板间二 户型：四房二厅二卫 面积：120㎡ 风格：现代风格 优点：布局合理，客厅、主卧、厨房宽敞 缺点：吊顶很低，客卫较小，显得压抑 七、项目综合分析—样板实景 七、项目综合分析—样板实景 样板间三 户型：五房二厅二卫 面积：170㎡ 风格：现代风格 优点：各居室宽敞、明亮，可看到大南山 缺点：吊顶太低，阳台东南面正对工业区，噪音较大 七、项目综合分析—样板实景 七、项目综合分析—营销活动 09年04月25日 公开发售 10年01月 一期售罄 5月30日 一期入伙 11年5月 二期营销 中心开放 营销活动： 2009年4月25日，泛海拉菲一起公开发售 2010年1月，一期售罄 2010年5月30日，一期入伙 2011年5月，二期营销中心开放，接受咨询 2011年7月1、2日，泛海拉菲1日举行媒体见面会，2日开放样板房 2011年7月15日， 泛海拉菲二期启动诚意客户升级 2011年7月23日，泛海拉菲花园二期在凯宾斯基酒店开盘。单价2.3万-2.8万/㎡，均价2.5万元/ ㎡。 11年07月 02日 样板房开放 11年07月23日 二期公开发售 八、项目综合分析—设计团队 开发商: 深圳市光彩置业有限公司 投资商: 泛海建设集团股份有限公司 物业管理公司: 泛海物业管理有限公司 建筑单位: 泛华建设集团 施工单位: 深圳市湛联基础建筑工程有限公司 代理商: 中原地产代理深圳有限公司景观设计单位: 深圳市奥斯本环境艺术设计有限公司 建筑设计单位: 深圳市华阳国际工程设计有限公司 整合推广公司: 深圳市金马盟广告有限公司工程监理：深圳市中行建设监理有限公司 Part2: 产品品质分享 外立面 公共空间 * ——Copyright ? 2011Taskin worldwide. All Rights Reserved—— 地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理 深圳南山泛海拉菲花园（二期） 深度研究报告 2011年08月 德思勤·深圳 【仅供公司内部·学习交流】 本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 版权声明 Copyright; All rights Reserved This article is for internal use only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purposes. PART 1: 项 目 总 结 项目综合分析 PART 2: PART 3: 产品品质分享 报 告 目 录 Part1: 项目综合分析 项目区位 项目介绍 规划布局 区域配套 建筑风格 园林风格 户型分析 设计团队 一、项目综合分析—项目区位 项目区位：泛海拉菲花园，北接月亮湾公园，东临大南山，向西紧邻“前海深港现代服务业合作区”，建成后将成为南山区标志性的绿色生态人文社区 。 18.04平方公里前海深港现代服务业合作区 大南山 生态公园 泛海拉菲一期 泛海拉菲二期 泛海拉菲三期 西部跨海大桥 太子港 油轮母港 海上 世界 蛇口 渔港 深圳湾口岸 二、项目综合分析—项目介绍 项目介绍：项目计划分三期开发。一期住宅已交付使用；在建二期已于7月23日公开发售；三期规划为集中商业体、公寓以及办公。 泛海拉菲花园一期 泛海拉菲