浦东星河湾.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * 浦东星河湾 热销简报 Page * 中国楼市新纪录：8月8日，单日销售264套、成交金额达46亿元！均价近50000，大大超过周边35000的均价 仁恒河滨城：用了半年时间，创造单个项目销售额43亿； 现在， 浦东星河湾：只用了一天的时间，创造销售额达40亿！ 2009年8月 7日（周五） 3日（周一） 8日（周六） 缴纳50万元“诚意金”,领取号码 认筹近400个 定价：4.8万/㎡ 7：00 客户进场 9：30 3000多车次 10：00 开始签约 16：10 成交264套 1日（周六） 北京、上海、广州三地，2小时推荐会 均价口径：4.68万 意向客户：600批 基本信息：位于浦东新区花木板块，浦东的内环。板块内主要以二手房为主，周边不远就有老公房，商业配套等还有待完善。第一期位于整个小区中间。呈“王”字布局，楼间距大，均好性强，小高层、大平面、精装修。 Page * 城　　区： 浦东 板　　块： 花木、北蔡板块 物业类型： 8栋10—15层的小高层 户型面积：220~600平方米 本期均价：46000元/平米 装修价格:10000-12000元/平米 规划户数:400 本期首推：322套 容积率:1.5 绿化率:35% 车位配比: 1:3 总建筑面积:80000平方米 道路：人车分流设计（共设2个车行出 入口和1个人行出入口） 布局：“王”字布局，均好性强 景观：一期分为六个组团 物管：“金钥匙”酒店式管理 配套：五星级酒店；小学和幼儿园；内部定制服务商业街 项目基本情况 项目的户型分析： 322套房源，以四房为主，有9种四房的户型，面积段在240平米至530平米。均设置有大面积的圆桌餐厅，部分主卧设计有标志性的八角窗，卧室均有较大的景观面。 Page * 星河湾荟苑将开盘销售322套房源，总面积为95382.39平方米。 以大户型为特色。322套房源分布于13个高度为12至18层的小高层住宅单元楼之内。 房源的户型面积普遍达到200平方米以上，最小户型是4卧房型，户型面积约218－225平方米；5房2厅的户型选择更多，面积在240－320平方米之间不等；5房3厅户型的面积则在486－530平方米左右。 楼王——12号楼，高13层，采用一层一户设计，底层复式房源的户型面积约830平方米，剩余11户都是面积在590平方米左右的5房。  项目区位信息 项目的卖点： “整个上海滩最贵的装修标准”+ 圈层+ 豪宅品牌 ，赢得了客户的追崇。 Page * 圈层 珍贵石材 和树种 地下散水 固土系统 清水养鱼 血统 传统 广州星河湾：以品质出名 北京星河湾：成功的跨界营销 浦东星河湾：打造上海豪宅新尺度 主要卖点 材料 传统 技术 设计 4 客户描摹： 走进酒店负一楼的认购区，正式选号已经开始20分钟了，大家刚开始坐着，然后欠身看着，再接着全部站着，最后纷纷挤着、跑着、拿着手机喊着、捧着计算器敲着…… 北京老业主30多岁的郭小姐，连夜“站”车为赶推介会 她是北京星河湾一期的业主，在北京、上海一带都有自己的生意，她一直都很关注星河湾。7月30日刚从北京开车到江苏常州，听说浦东星河湾在上海做推介会，就立即买了7月31日凌晨常州前往上海的火车票，而且是站票，就这样一直从常州站到上海！她说，“从来没试过站在火车上，我都被自己感动了”。这位女士很担心买不到浦东星河湾，特意给销售总监发短信，初步表达了自己想买的楼栋号和楼层，并希望李总能给明确回复，要不然她就搬到星河湾的办公室来天天上班。? 北京老业主法籍华裔男士狂购9套 他本是北京星河湾的业主，在1期和3期都有单位。此次陪同朋友前来选购浦东星河湾。他一进场，就直接和朋友确定一口气拿下9套。“理由很简单，我在法国住别墅，可我看了这里的样板房，我感到，我法国的别墅也比不上这里。我建议星河湾下一站，应该去法国造房子。” 广州老业主家庭长途连夜驱车 大约10点半左右，一批满脸疲惫却眼神急切的家庭组团涌进了酒店一楼大堂。服务人员上前询问得知，原来这是几家来自广州星河湾各期的业主。参加过8月1日广州项目推介会的他们，因担心台风延误航班，就连夜驱车赶赴上海。“ 上海首次购买星河湾的业主 一位筹号在百位前的上海买家，以上海人的优雅姿态姗姗来迟，一进入认购区，立刻被眼前的景象震了一下，“怎么买房子买成了菜市场？太不可思议啦。” Page * 踩盘附件 Page * 大堂超级石材拼花，效果震撼：装修使用的石材，从许多个国家进口。比如，ASI澳洲顶级砂岩，来自澳大利亚希利顿区，是全球品质最高的砂岩矿山。 Page * 关于石