深圳福田区廊桥国际项目研究报告.ppt

港式生活——现代廊桥 a: 基本指标 b: 项目区位 c: 规划布局 d: 区域配套 e: 建筑风格 f : 园林风格 g: 户型分析 h: 营销活动 i : 设计团队 项目综合分析——a:基本指标 基本详情：深物业廊桥国际总建筑面积为18781.90㎡ ，由4座23-24层的高层建筑组成 地 址：深圳皇岗口岸（百合三路与同庆路交汇处） 占地面积：18781.90㎡ 建筑面积：97869.18㎡ 商业面积：14238.31㎡ 住宅面积：41652.4㎡ 总房源：468户 商铺：47间 停车位：810个 车位比例：1:1.73 容积率：3.07 交通状况：地铁4号线，7号线【7号线于2015年开通(皇岗口 岸站）】 皇岗口岸公交站共17条公交路线109路、235路?、23路、26路、 313路、325路?、326、357路、?362路?、366路?、367路、47路、 338、高峰30专线、9路?、机场9路。? 项目综合分析——b:项目区位 项目区位：本项目位于深圳福田CBD，紧临皇岗口岸出入境边检大楼，位居港深门户一线位置。 项目综合分析——c:区域配套 项目综合分析——d:建筑风格 以东方世界的设计精髓 铸就深港新感念 豪宅选取日本知名豪宅——香里园 作为设计蓝本，采用最具都市感的现 代简约风格，结合红山文化龙形玉佩 灵感的弧形排布格局。 整个项目呈围合状，项目东向、南向隔深圳河可望香港新界北广阔山景、湿地景观，拥有城市中心区稀缺的景观资源，外立面借鉴了日本豪宅的设计精髓，简约而富有品质感 项目综合分析——e:园林风格 园林风格：园林设计秉承“以人为本的生态园林”?理念，精心打造“东南亚泰式园林”，赋予都市豪宅无限的生机。 园林实景（二） 项目综合分析——f:户型分析 主力户型 A1两房两厅两卫约84-86㎡ A2两房两厅一卫约72-74㎡ B1两房两厅两卫约89㎡ B2三房两厅两卫约108㎡ 项目综合分析——g:户型配比 项目综合分析——g:户型分析 A1两房两厅两卫约84-86㎡ 舒适两房，超大观景阳台， 尽纳新古典异域风情园林。 户型方正舒适，空间布局合理， 动静有致。主卧配置齐全，尊 享纯粹居家空间。特配双阳台， 双洗手间。人性关怀细节流露。 项目综合分析——g:户型分析 A2两房两厅一卫约72-74㎡ 紧凑两房，方正实用，功能分 区明确。客厅朝向景观阳台， 落马洲原生山景纳入室内。卧 室独特设计落地凸窗，美景、 阳光倾情入户。厨房配置生活 阳台，独享家务操作空间。 项目综合分析——g:户型分析 B1两房两厅两卫约89㎡ 雍容两房，配置超大景观阳 台双阳台双洗手间，畅享小 资生活意境。户型方正舒适， 功能空间布局合理，动静有 致。所有功能空间全明设计， 明亮的空间洋溢明媚的心情。 主卧尊配落地凸窗，开阔城 市美景尽收眼底。 项目综合分析——g:户型分析 B2三房两厅两卫约108㎡ 阔绰三房，特配入户玄关，优 化每一处空间，尽显主人非凡 品位。东南向超大景观阳台， 落马洲原生山景一览无遗。功 能区分，动静相宜，尽显大户 风范。主卧配落地凸窗昼佣和 煦阳光，夜伴星空美景。 项目综合分析——h:营销活动 2011年5月1日于深圳会展中心参加房产春交会 2011年7月23日深物业廊桥国际样板房盛大绽放 2011年7月30日购房俱乐部独家召集令活动 项目综合分析——i:设计团队 ??深物业廊桥国际作为深港世界级大都会的中心，融汇深港双城繁华，打造深港门户第一豪宅。 投资商 ：深物业集团 开发商：深圳市皇城地产有限公司 物业公司：深圳市皇城物业有限公司 营销代理：世联地产 整合推广：蔚蓝时代 Part2: a：外立面 外立面：外立面借鉴了日本豪宅的设计精髓，简约而富有品质感。 整个项目称围合状，深色调为主。 一到三楼为商业，四楼为阁楼，五楼开始为住宅，采用双层空中LOW-E玻璃，配置观光电梯。 ??? b:公共空间打造 大堂 ：五星级酒店标准匠心打造 营造尊贵的入户仪式感 c：内部装修 餐厅 客厅 卧室 厨房 项目借鉴意义 为一个时代而生，为两座城市而造，因一座廊桥而荣，雄踞CBD南核心，汇聚深港双城繁荣。 以交通方便作为优势：临近皇岗口 边检大楼，成就深港门户第一站 项目位置特点：?项目处于深港河套 区，“深港创新圈