睢县终稿 演示文稿.pptxVIP

;主要内容;;;;一.宏观背景;;;;;;;;针对袁山市场及周边干道市场调查了解，商铺约为400余户，商业氛围较为明显，商业主要以服装鞋帽为主，具于典型的县城商业特色。 本案依附县中心商业地带，项目处于三条干道中心区，商业位置得天独厚。 商业价格3000至7000不等，商家不是很在意产权性质问题。;;;经营业态选择： 服装 占41% 精品皮具 占6% 鞋帽 占16% 小百货 占12% 箱包 占6% 童装 占16% ;经营投资商铺选择沿街还是主题商城： 沿街商铺 占53% 主题商城 占47% ;;Part2. 产品规划定位;;;;;;;;;;;;;设定：休闲桌椅特色外形，时尚大方，增加商场娱乐感。 目的：顾客休息时能有心情去欣赏商城，愿意在此停歇，能加可以带动休闲区周边的商铺价值及人气。;;差异化，新概念导入，打破原有市场格局，抢占市场。提倡休闲/娱乐/??物充分结合，在休闲中购物 ，在购 物中娱乐。 室内逛街不会被环境、天气影响。 面临众多市场县区化商业群体，要塑造项目价值，提炼项目卖点，使产品更具有竞争 力，吸引消费群体，聚拢商家客群，多元化综合性商业为首选，提升项目附加值。 内部装饰，追加部分成本，更加充分融入政府发展旅游，文化的政策;;;1F;;优势：综合性是产品最大亮点，结合与常规与差异化路线，形成现今市场上独特产品，投资风险小，能快速的融入市场，消化速度;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;SP 活动贯穿始终 利用SP活动制造话题，提升项目价值。 以多种促销活动来吸引客户 ①部分差商铺进行折上折优惠促销 ②通过客户代客户，每带一个客户成交可折现金作为酬劳； ③可招大型品牌店免二年租金入住，来带动形象和品牌知名度;电视 用电视侧重SP活动报道 （电视台） 预算10%;1万DM单——横扫全城;;;;【户外媒体】;【报纸媒体】;检索名单，发展商原有客户群、意向客户、高收入群体，邮寄广告。;短信：短信以突出开盘信息为主 ;其它媒体3;11月媒体支持：;;;;;;THE.END………