绿色建筑三星级运行标识项目_万科中心_万科总部.docx

■ 万科中心（运行标识★★★）绿色建筑三星级运行标识项目——万科中心万科总部?□ 万科企业股份有限公司杨高飞王蕴 时宇项目概况万科中心为住房和城乡建设部、财政部第四批可再生能源建筑应用示范项目之一，地处广东省深圳市盐田区大梅沙旅游度假 区，西北临内环路，东南接人工湖，遥望大梅沙海滨公园与大鹏 湾。项目于2009年10月竣工投入使用，地上6层，地下3层，总建筑高度35m，朝向为北偏东45度。其中东侧局部2层，西侧局部6、7层，建筑高度35m。整个万科中心几个功能区在地上部分相 对独立，功能也不完全相同，装修的时间各不项相同，其中万科 总部主要是办公用途，总建筑面积16600m2。68本项目是万科中心的万科总部部分，项目以绿色三星为总体设计目标，已通过绿色三星运行标 识的评价，项目通过对总体规划和建筑单体设计，利用自然技术、本地绿色建筑材料等低成本、低 投入方式平衡和保护周边生态系统，节约能源，鼓励在成本可控范围内做出一定的新技术、新材料 应用的探索；同时保证万科总部办公使用者的身心健康和舒适性。图2 外遮阳样板图 图3 太阳能光伏系统逆变器输出端组成三相五线制，直接并入万科变压器二次侧。并绿色建筑特征网光伏系统统一配置一套数据采集监控系统。独立光伏系统设计总装机容量为5.76kWp，该系统主要包括太阳能电池、控制器、1、节地与室外环境项目特色：底层架空设计充分利用自然通风，不影响周边区 域原有建筑的自然通风，同时有利于建筑内部的通风环境。深圳的自然通风条件优越，年平均风速为2.7m/s，年主导风 向为东南东风。针对夏季防热和利用自然通风进行分析，根据夏 季典型气象条件下，风速出现频率最高的风向与平均风速，采用 梯度风进行模拟分析边界条件的设置。本项目周围建筑环境对该建筑群体的遮挡影响较小，在主导 风向的影响下，建筑群体周围的整体通风效果良好。建筑群体周 围人员活动高度1.5m处（以地形高度以上），大部分区域空气龄 在300S以下，能够保证人员活动舒适。项目设计理念是形成“最大化景观园林之上的水平向超高层 建筑”，东西长南北稍短的线状，建筑主立面朝向北侧，偏西约45°，形成建筑的主立面横跨该区域主导风向，有利于形成较大 的建筑背、迎风面压差，各建筑楼层背迎风面均能保持2～4Pa的 压差，有利于实现室内自然通风。根据规划用地建筑布局规划在 体现创新设计的同时，营造了充分利用自然通风的有利条件。蓄电池、照明灯具等，主要用于地下车库照明，地下车库面积约300m2，总照明负荷为1000W，阴雨天则采用市电直接供电（见图3）。根据万科中心示范项目测评情况：并网光伏发电系统光电转换效率为10.05%，地下车库照明太阳能独立光伏系统光电转换效率为8.83%，并网光伏发电系统全年发电量为27.68万kW·h；地下车库照明太阳能独立光伏系统全年发电量为0.51万kW·h；太阳能光伏发电系统全年总发电量为28.19万kW·h。项目全年常规年总用电量（包括照明插座、空调和动力，不包括临时施工和特殊用电）为147万kWh，单位建筑面积用电量 为88.6kWh/（m2·a）。2、节能与能源利用项目特色：因地制宜的外遮阳系统、冰蓄冷空调系统、太阳 能光伏与建筑一体化（1）围护结构外墙主体采用200mm 加气混凝土砌块，主体墙传热系数 K=1.08W/(m2·K)，外墙平均传热系数K=1.26W/(m2·K)。项目的玻 璃幕墙采用双银中空Low-E玻璃，其传热系数K=2.0W/(m2·K)， 玻璃遮阳系数SC=0.48，可见光透射比Vt=0.67，玻璃幕墙的气 密性等级为3级。立面采用铝合金可调遮阳板系统（见图2）。屋 顶主体为150mm厚钢筋混凝土，保温材料采用35mm厚的挤塑聚 苯乙烯泡沫塑料板，屋面为绿化屋面。屋顶传热系数K=0.67W/ (m2·K)。（2）空调系统根据深圳地区的气候条件，万科中心只考虑夏季制冷，不需 考虑冬季采暖，空调系统采用部分负荷冰蓄冷系统。该系统设计 蓄冷量为1920RTH，约占空调设计全日制冷负荷的44%，最大 负荷时制冷机与蓄冰槽联合供冷，部分负荷时优先采用蓄冰槽供 冷，充分利用深圳的峰谷电价政策来降低夜间运行费用。空调系统的风系统采用地板送风+新风+全热回收的系统形 式。地板送风空调机组（CAM），均布在各层，其出风区域设置 具有二次回风和变风量功能的FTU终端机。新风机组风机采用变 频控制，风量根据CO2浓度控制。另外空调机房中设置2台全热回 收机组，用于新风预冷。（3）太阳能光伏系统项目的光伏系统分为两部分，一是并网光伏系统，二是独 立光伏系统。并网光伏系统统总装机容量为272.7kWp。该系统3、节水与水资源利用项目特色：与周边景观结合的人工湿地系统，处理回收的中 水与雨水。（1）中水处理系统本工程生活污水深度处理