钱江新城-传统商圈或新兴商圈 CBD或泛CBD 商务板块扩张.docVIP

钱江新城-传统商圈或新兴商圈 CBD或泛CBD 商务板块扩张 钱江新城-传统商圈或新兴商圈 CBD或泛CBD 商务板块扩张.txt　　　　　-你脚踏俩只船,你划得真漂亮。- 每个说不想恋爱的人 心里都装着一个不可能的人。我心疼每一个不快乐却依然在笑的孩子。(有没有那么一个人，看透我在隐身，知道我在等人。钱江新城－传统商圈或新兴商圈 CBD或泛CBD 商务板块扩张 [媒体报道] 传统商圈或新兴商圈 CBD或泛CBD 商务板块扩张 来源：每日商报 | 2007-9-13 今年，《福布斯》这样评价杭州：努力打造生活品质之城的杭州，已经把产业升级、发展现代服务业作为经济发展的重心；除了西湖的美景和杭州的美食，即将在香港上市的全球最大B2B电子商务公司阿里巴巴，已经成为杭州的另一张城市名片。当然，遍布城市繁华中心的商圈也是城市商业的重要名片，依托各自区域的产业，它们对不同类型的客户群体产生了特别的氛围吸引力。【延伸阅读：《福布斯》中国大陆最佳商业城市 杭州四连冠】 有人说，再没有比高楼大厦或者摩天大楼更能代表城市中心的发展和新型商业城市的繁荣了。现在，让我们一起去走访杭州各大板块在建或在售的代表性写字楼，试着去发现中国大陆最佳商业城市的秘密吧！ 钱江新城商圈 焦点写字楼：赞成·太和广场 根据钱江新城建设规划的引导，以及钱江新城处于大杭州的核心位置，将来新城的发展将以依托金融、现代服务业以及贸易行业为主。钱江新城主要依托的是总部经济，不少项目已规划作为开发商的总部，比如万银国际、荣安总部等。另外，也有不少企业在寻找整栋或大面积购买钱江新城的项目以作为自己的总部。目前，作为城市未来的CBD，钱江新城的发展进度较大程度上取决于市政配套的实施进度，如地铁、市民中心和万象城商业，以及各写字楼入市时间。目前开工的项目多集中于新城东部，所以东部的商务氛围会比西部提早显现。但是整体商务氛围的成熟还需3-5年左右时间。而且由于近年内无法实现较高的租金，以购买自用为主，因此销售价格将保持较低水平。 即将开盘的赞成·太和广场是钱江新城较早启动的写字楼。赞成·太和广场位于钱江新城复兴区块，以“WTO时代世界商务窗口”为定位，建筑群近20万平方米，实现商务办公5A智能化，逾600余个地下车位配套，36部国际名牌电梯，22个空中绿色花园和健康走廊，设计非常领先。 湖滨商圈 焦点写字楼： 东坡路66号 湖滨商圈是传统的商业中心，再加上西湖景区对于容积率的限制，写字楼市场一直不是很发达。但湖滨商圈独自拥有的杭州最负盛名的景观资源——西湖，它的稀缺性资源价值蕴藏着前所未有的吸引力。在湖滨商圈的写字楼中，西湖国贸中心和平海旺角写字楼都有半数以上的租户为服装公司。而在西湖时代广场的写字楼中，也大多为出版发行公司、商贸类公司等。该区域写字楼出租率都在95%以上，日租金基本都在每平方米3元，西湖国贸中心的湖景房更达到了每平方米5元。 今年4月10日开盘的东坡路66号，是湖滨商圈目前唯一在售的全产权写字楼。该物业为一幢7层建筑，总建筑面积11000多平方米，其中写字楼位于4—7楼，总面积约5000多平方米，2-3楼计划引入品牌精致餐馆，将成为租户的最佳配套。东坡路66号的写字楼面积集中在90—120平方米，目前最有意向的客户主要来自服装、外贸、金融等行业，也非常吸引那些北京、上海、宁波等地的公司在此设立驻杭办事处。东坡路66号目前售价每平方米30000元，销售率已超过50%。 浙大紫金港商圈 焦点写字楼 ： 西港·新界 近十年来，文教商圈以文三路的电子信息街为核心，已俨然成为了杭城IT技术、产品的集散地，大多数写字楼的租赁率都在95%以上。蒋村一带最早的商品房购房者，经过十多年的成长，大多已拥有自己的企业或有自己的一份事业，对写字楼的需求极为旺盛，而由于历史和规划等原因，文三、文二和文一路附近写字楼目前供应量很小，原有写字楼由于硬件配置的局限，大多已无法满足现代企业的办公需求，所以很多人把眼光投向了以浙大紫金港板块为代表的新城西商圈。随着浙大紫金港校区二期的动工、银泰、欧尚等商业配套的进驻，以及万家花城、西城年华、橡树园等新住宅区的交付，未来这里写字楼的前景极为看好。 主打“独幢商务花园”概念的西港·新界，距离浙大紫金港校区仅几百米距离，是目前新城西商圈中非常稀缺的全产权大规模纯写字楼。西港·新界总建筑面积25万平方米，数十栋写字楼集居住、餐饮、商业、金融、购物、健身等商务配套于一体。主要的产品类型包括：单栋面积以1100-2000平方米为主的独栋办公大楼；单层面积120－300平方米的花园办公空间；