濮阳工业园地区棚户地区改造一期工程项目A、B、C地块安置房施.docVIP

濮阳工业园区棚户区改造一期工程项目A、B、C地块安置房施工总承包(不含基础设施配套)及公租房PPP项目社会资本方招标 第三册/共三册 公租房PPP项目社会资本方采购文件 招标编号：BJHLHN-2016-116 招标人：濮阳工业园区管委会 濮阳工业园区建设投资有限公司 招标执行机构： 濮阳工业园区建设投资有限公司 代 理 机 构： 北京恒乐工程管理有限公司 2016年9月目 录 投标人须知前附表 3 第一条 总 则 8 第二条 采购文件 14 第三条 投标文件 10 第四条 投标文件的编制要求 14 第五条 开标、评标与定标 40 第六条 评标办法 37 投标人须知前附表 项 条款号 编 列 内 容 1 1.2.2 项目名称：濮阳工业园区棚户区改造一期工程项目A、B、C地块安置房施工总承包PPP项目社会资本方 2 1.3 采购内容：PPP）模式运作，具体运作方式为建设-运营维护-移交（BOT）。目前，项目已完成“立项、环评、规划、土地”等四项审批手续，土地清表已完成，达到入场条件。已完成文物勘探、地质勘探工作，方案设计、施工图设计及审查工作。本次采购甄选的社会资本方，在中标（成交）之后，由濮阳工业园区建设投资有限公司（以下简称“园区建投公司”）作为政府方出资代表，与社会资本共同组建项目公司。其中，园区建投公司占股比例为10%；中标0%。项目公司资本金不低于壹亿贰仟陆佰万元人民币（12600.00万元）。项目公司的注册资本金专门用于本项目的投资、建设、运营及维护等。市政府将购买项目公司提供的公租房项目的公共产品和公共服务,并支付政府购买服务费，该项费用由可用性服务费和运维绩效服务费减去使用者付费构成。在项目协议约定的期限届满之后，项目公司将PPP项目无偿移交给管委会或其授权机构。 同时根据公租房PPP项目房屋出租的具体情况，市政府授予的特许经营权还包括下述权益： 项目运营维护范围包括：公租房区域物业管理；公共绿地、路灯等公共设施的管养与维护；环卫保洁工作以及其他与本项目有关的、市政府指定的部门要求项目公司承担的维养工作等。 在项目运营补贴期间，政府承担部分直接付费责任。政府每年直接付费数额包括社会资本方承担的年均建设成本（折算成各年度现值）年度运营成本合理利润每年使用者付费的数额。 1.4.1 采购人：地 址： 话：– 8222696 电 子 邮 箱： 联 系 人： 1.4.2 采购代理机构： 地址：联系人：电 话henglepy@163.com 4 1.5.1 发售采购文件及现场踏勘： 采购文件 踏勘 踏勘集合地点：无 5 1.5.2 书面提出问题： 6 1.5.3 书面答疑： 详见招标文件第一册 7 1.5.4 投标文件递交截止时间： 8 1.5.5 地点： 9 1.6.1 投标人资格详见资格预审文件 10 1.9.1 投标保证金的金额： 投标保证金金额及要求详见招标文件第一册综合部分 1.12 竞价方式：本项目竞价方式为在可用性服务费静态总额上限、各年可用性服务费比例上限、年运维绩效服务费上限内，投标人报出本项目可用性服务费总额、各年可用性服务费支付比例、年运维绩效服务费，经统一折现率（3.55%）折现至运营期初后，竞争政府购买服务付费金额的现值（该计算方式仅为标准化评标依据之目的，折现率的取值与投资人测算的投资回报率等无关）。以审核后的估算为基准值测算服务费，竣工后以实际决算（审计后的）金额同比例调增调减。具体如下： （1）合理利润率上限为7%； （2）本项目可用性服务费总额上限为：79107.78万元人民币（后附测算表）； （3）各年可用性服务费支付比例上限为：运营期第一至十五年均为7%； （4）年运维绩效服务费上限为： 87.86 万元人民币。 （5）特许经营期年限为18年（含建设期，最长不超过3年，运营期为15年），特许经营年限根据建设期而改变。 11 3.5 投标文件数量：正本一套，副本套 12 3.6.4 递交方式：派专人递交 13 3.8.1 投标有效期：从递交投标文件截止日期起180天 总 则 1.1 定义和解释 1.1.1 “采购人”系指 1.1.2 “投标人”系指的。 1.1.3 “项目公司”系指通过本次招标确定的社会资本以投资、建设、运营维护项目政府和社会资本合作（PPP）模式为目的，依法设立并在项目所在地工商管理局登记注册的有限责任公司。 1.1.4 除非另有说明，本文提及的电报和传真，均是可接受的方式。 1.1.5 除非另有说明，本文提及的时间，均为北京时间。 1.1.6 除非另有说明，本文提及各类费用之币种，均为人民币。 1.2 项目简介 1