滨州公共卫生计生中心综合楼物业管理服务要求.PDFVIP

滨州市公共卫生计生中心综合楼物业管理服务要求 一、基本情况 1、项目名称：滨州市公共卫生计生中心综合楼物业管理服务 2、项目地点：滨州市黄河二路以北，渤海十八路以东。 3、建设规模：建筑面积39210㎡，建筑层数26层。 4、服务范围：滨州市公共卫生计生中心综合楼室内外保洁、安全管 理、高低压配电、给排水、消防、电梯、智能化系统、绿化养护等物业管 理服务。 二、人员要求 序号 人员名称 主要服务内容 人员要求 1、负责与业主的协调沟通工作，在业主的指 45 岁以内，身体健康，有相应的 1 项目经理 导下开展各项工作； 管理工作能力。 2、负责本级物业服务人员的管理工作； 1、按照服务内容的要求做好保洁工作； 2、有紧急会议或其他紧急情况时，要随时根据 1、50 岁以内； 2 保洁 安排进行打扫，要确保地面、会议桌、玻璃及 2、身体健康。 其它设施无明显积灰、污迹。 1、安全及检查巡逻； 1、经专业培训并持有保安上证； 秩序 2、车辆指挥及停放； 3 2、20—45 岁以内 ； 维护员 3、对进出责任区域的人员、车辆及时检查、登 3、身体健康。 记。 1、能够熟练操作水、电维修工 设备 水、电、家具、设备等维修工作，24 小时随叫 4 程； 维护员 随到。 2、身体健康。 1、熟悉各种植物的生长习性； 5 绿化 院落四周绿化带的管理。 2、身体健康。 1、所有相关人员的配备如需获得相关主管部门认证的，均需配证并持 证上岗；各类管理服务人员按岗位统一着装，言行规范，文明礼貌。 2、所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。 3、中标人必须在合同签订前提供专业技术岗位人员的有效职称证、技 工证、上岗证等原件供招标人审核，如果中标人不能提供，则招标人有权 废除预中标人的中标资格。 三、服务内容及标准 一、综合管理 建立健全各项物业管理制度，明确各种岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考 1 核办法。 设备图纸、档案资料管理完善、收集齐全，分类清晰；建立设备台帐，登记详细， 2 帐物相符。 设备机房环境整洁卫生，物品摆放有序。机房内严禁吸烟、饮酒等与工作不相符的 3 事宜，无关人员不得随意入内。 落实设备安全运行岗位责任制；分工明确，定期巡检和维护保养设备，严格执行有 4 关维修保养规程和操作使用规程，并按规定记录设备运行状况。 每季度向招标人提供人员编制及档案材料。物管人员和专业技术人员持证上岗，着 5 装规范，佩戴标志明显，服务规范，作风严谨。 6 每月公