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工程造价案例分析精讲班第4讲讲义 预备费、建设期贷款利息 五、预备费、建设期贷款利息 【例 】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%，年均投资价格上涨率为6％，求建设项目建设期间涨价预备费。 解：基本预备费=（5000+3000+2000）×5%=500万元 ??? 静态投资=5000+3000+2000+500=10500万元 ??? 建设期第一年完成投资=10500×20%=210万元 第一年涨价预备费为：PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5－1] =19.18万元 第二年完成投资=10500×60%=630万元 第二年涨价预备费为：PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)－1]=98.79万元 第三年完成投资=10500×20%=210万元 第三年涨价预备费为：PF3=I3[(1+f)(1+f)0.5 (1+f)2－1]=47.51万元 所以，建设期的涨价预备费为： PF=19.18+98.79+47.51=165.48万元  (例)某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元， 第二年600万元，第三年400万元，年利率为12％，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。 解：在建设期，各年利息计算如下： ? 投资估算(上) 第二节? 投资估算 ? 一、投资估算的内容，估算步骤。 ? 总投资 建设投资 工程费用 建筑工程费 设备及工器具购置费 安装工程费 工程建设其他费用 可分别形成固定资产、无形资产及其他资产 基本预备费 计入固定资产 涨价预备费 计入固定资产 建设期利息 包括借款(或债券)利息及手续费等。 建设期利息单独估算以便对建设项目进行融资前和融资后财务分析。 流动资金 实际上就是财务中的营运资金 流动资金＝流动资产-流动负债。 投资估算的步骤 (1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。 (2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。 (3)估算涨价预备费和建设期利息。 (4)估算流动资金。 ? ? 二、投资估算的方法 （一）建设投资静态投资部分的估算 项目规划和项目建议书阶段 投资估算的精度低 可采取简单的估算法，如生产能力指数法、生产能力指数法、比例法、系数法等 可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段 投资估算精度要求高 指标估算法 ? 1. 单位生产能力估算法 依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：  式中?? C1—已建类似项目的静态投资额 C2—拟建项目静态投资额 Q1—已建类似项目的生产能力 Q2—拟建项目的生产能力 f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数 这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。使用这种方法时要注意拟建项目的生产能力和类似项目的可比性，否则误差很大 【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为1025万美元。估算新建项目的总投资。 解： 根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：  据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪华旅馆造价估算值为： 4.1万美元×200=820万美元 ? 2. 生产能力指数法 又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为：  式中? x——生产能力指数，其他符号含义同前。 上式表明造价与规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模〔或容量〕的增大而减小。在正常情况下，0≤x≤1。不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不相同的。 （1）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5~2之间，则指数x的取值近似为1。 （2）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6~0.7之间； （3）若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8~0.9之间。 生产能力指数法主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。 【例】2004年已建成年产10万吨的某钢厂，其投资