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睿府嘉园（现定名为：理工睿府）管理规约草案 为加强本物业区域的物业管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》、《业主大会规程》及有关法规、规章、规范性文件制订本规约。本规约对物业区域内全体业主均具有约束力。152.06 平方米，其中地上建筑面积为 152.06 平方米，位于 11号院1 层 × 单元 101、104 号；地下建筑面积为 × 平方米，位于 × 【幢】【座】 × 层 × 单位 × 号。其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 40 平方米，位于 11号院04 号。 物业服务用房主要用于物业服务企业客户接待项目档案资料保存工具物料存放人员值班小区公共安全设施的管理和监控小区公共设施维护设备及相关资料的存放及管理业主大会及业主委员会办公用房及相关资料的存放及管理小区公共材料的存放和管理等本物业区域内的所有业主应共同遵守物业管理有关法规、政策和规约规定，执行业主大会和业主大会授权业主委员会做出的决议、决定业主委员会有权以业主委员会的名义针所有业主应积极主动地维护小区的各项利益，相互保障小区内的业主们的生活、工作不受他人干扰，安全不受威胁所有业主应遵守本规约以及业主大会、业主委员会制定的管理细则及各项管理规章制度；同时，业主应保证其共居人、承租人、使用人及相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业并承担连带责任。 2 种物业管理方式。 由全体业主自行管理； 全体业主依法选聘物业服务企业；并委托业主委员会与选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》，物业服务企业收取服务费的方式为酬金制； 由全体业主依法选聘其他人管理； 第三部分 业主共同管理的权利和责任 业主在物业管理活动中依照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》以及相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，享有相应的权利，履行相应的义务。 业主对物业管理区域共用部分实施共同管理。下列事项由业主共同决定： (一)制定或者修改管理规约、业主大会议事规则； 　 (二)选举或者更换业主委员会委员； 　　 (三)确定或者变更物业管理方式、服务事项、服务标准和收费方案； 　　 (四)选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务； 　　 (五)筹集、管理和使用专项维修资金及其利息； 　　 (六)申请改建、重建建筑物及附属设施； 　　 (七)申请分立或者合并物业管理区域； 　 （八）物业管理区域共用部分使用情况及收益的使用； (九)决定物业管理区域内的其他重大物业管理事项； 　　（十）其他法律、法规授权业主的其他权利。 决定第(五)、(六)项事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定第(七)项事项，应当分别经原物业管理区域内以及拟分立或者合并后物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 　　 业主大会、业主委员会依法作出的决定，对业主具有约束力；业主应当遵守业主大会、业主委员会依法作出的决定。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，业主可以依法请求人民法院予以撤销。 业主大会选聘物业服务企业或者其他管理人之前，应当按照本物业管理区域业主大会议事规则的约定召开业主大会会议，对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容等进行表决。 业主大会与其依法选聘的物业服务企业或者其他管理人签订物业服务合同，应当由业主委员会二分之一以上委员在场签名并加盖业主委员会印章。 因物业服务企业或者其他管理人突然撤离等原因，业主大会（或业主委员会）无法及时另聘新物业服务企业或者其他管理人的，按照《北京市物业项目交接管理办法》（京建发[2010]603号）第四章的规定执行，由物业所在地街道办事处、乡镇人民政府会同相关部门组织提供应急物业服务。临时代管期间的物业服务费用，由全体业主按照其专有部分占建筑物总面积的比例及原有物业服务企业物业服务费的标准分担。 十一、业主的共同管理责任 物业服务费用及其交纳、监督 各业主同意，物业服务收费采取 酬金制 （包干制/酬金制）方式，按业主专有部分面积大小共同负担，并按照本规约和物业服务合同约定及时、足额交纳，接受业主大会、业主委员会的监督。 物业服务企业或者其他管理人每年第一季度向所有业主公布上一年物业服务资金的收支情况，并接受审计监督；审计监督的实施方式以及审计费用的支付由物业服务合同另行约定。 本物业管理区域内任何业主，都有对物业服务资金使用情况知情的权利。即可以随时要求查阅、抄录、复制资金使用情况及物业管理情况的任何信息或记录，包括但不限于：银行对账单等