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凯德龙湾行销策划考察 凯德龙湾行销策划考察 凯德龙湾介绍： 凯德龙湾，地处杭州城市中心，毗邻杭州申遗工程京杭大运河一线。凯德龙湾仅400余席尊遇城市府邸，六栋户型尺度约180—300㎡，8—16层石材外观沉稳建筑，融汇于包含九大主题的景观园林之中，为奢居城市的峰层人物，奉上城市核心约9万㎡精致圈层领域。 凯德龙湾行销策划： 房地产营销策划第一阶段初步考察 　　与项目方初步接洽，对项目进行初步考察，掌握基本情况和信息，对项目的可操作性做出初步结论。具体工作： 　　一、对项目方提供基本材料包括项目位置、规划红线图、项目相关的法律手续文件、项目周边环境、项目所在区域的市政规划、发展商、投资商背景实力、项目的发展意向等初步进行了解，确定初步印象； 　　二、根据项目的状况、开发进度，初步拟定考察内容、范围； 　　三、根据项目的具体情况和拟定的考察计划，立即成立专案项目组赴实地进行初期市场调研； 　　四、分析项目本身是否具有可操作性。 　　初步调查是确定项目发展方向的前期定位问题和研究范围，作为未来正式调查基础。重点针对项目所在的城市功能定位、城市特色、人口数量、经济发展、城市旅游业、历史、现状、土地资源、开发商、管理方的情况以及对区域房地产市场的初步了解。 　　五、提出项目操作的总体思路。 　　房地产营销策划第二阶段签署工作协议 　　确定项目操作的总体思路后，则与项目方洽谈合作事宜，签定《项目顾问服务合同》或《销售代理合同》，明确合作双方、合作方式、合作内容、时间、权利、义务，付费标准与付款方式等。 　　房地产营销策划第三阶段实地调研 　　根据初步考察的结果，制定详细的正式市场调查计划，组成市调小组和策划专家组。市调小组开赴项目所在地做正式市场调查。主要工作内容： 　　一、市场环境调查分析 　　城市规划、城市经济特点、旅游特色、城市人口、旅游季节、年均旅游人口数量、城市消费水平、政治法律环境、房地产、酒店业和旅游业的详细考察； 　　二、区域条件调查分析 　　项目所在地段土地资源、旅游资源的独特优势与劣势； 　　三、同类产品竞争势态调查分析 　　市场、需求状况，价格现状和趋势、产品类型及市场缺位与空挡、竞争对手的情况及销售渠道的调查； 　　四、项目情况调查分析 　　土地资源优劣情况、地块地形、地貌状态、工程进度、资金投放计划与进度、建筑建设规划与实施现状； 　　五、项目定位 　　根据深入的市场研究分析后，明确项目的形象定位、产品定位、价格定位等，为项目开发提供切实可行的依据。 　　六、营销策划 　　蓄水造势、开盘引暴市场等的具体操作手法、广告媒体的投放时机、广告特色与效果把控、市场营销方式的采用情况、营销渠道的选择、控制与调整情况、项目及企业品牌的发展战略等； 　　七、人员培训 　　为发展商的营销人员进行全方位的专业培训； 　　八、销售执行 　　全程监控项目销售的执行情况，并适时作出相应的策略调整；