第三章 施工图预算编制与审查.ppt

第三章 施工图预算编制与审查 第一节 施工图预算概述 第二节 施工图预算编制方法和程序 第三节 工程量计算方法 第四节 建筑面积计算规则 第五节 施工图预算的审查 第一节 施工图预算概述 1、施工图预算的概念 2、施工图预算的两种模式 3、施工图预算的作用 4、施工图预算的编制依据 1．概念 施工图预算是确定建筑安装工程预算造价的文件。 是在施工图设计完成后 以施工图为依据 根据预算定额 取费标准 地区人工、材料 机械台班的预算价格 建筑工程预算分为 一般土建工程预算 卫生工程预算 电气照明工程预算 特殊构筑物工程预算 工业管道工程预算 安装工程预算分为 机械设备安装工程预算 电气设备安装工程预算 2、施工图预算的两种模式 传统计价模式 工程量清单计价模式 3、施工图预算的作用 对投资方的作用 是控制工程造价和资金合理使用的依据 是确定招标工程标底的依据 是拨付工程进度款及办理结算的依据 对施工企业的作用 是确定投标报价的依据 是进行施工准备的依据 是控制工程成本的依据 对其他方面的作用 对于工程咨询单位，是其业务水平、素质和信誉的体现 对于工程造价管理部门，是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数、审定招标工程标底的重要依据 4、施工图预算的编制依据(书） (1)经审批后的施工图纸及说明书 (2)施工组织设计及施工方案 (进度计划、施工方案、施工方法及主要施工措施和施工现场平面布置) (3)与计价模式有关的计价依据 包括现行预算定额、单位估价表、费用定额 地区材料预算价格、人工工资标准、机械台班定额 工程量计算规则 (4)经批准的设计概算文件 (5)招标文件 (6)预算工作手册 (7)工程合同或协议 第二节 施工图预算的编制方法和步骤 一、工料单价法 1．预算单价法 2．实物法 二、综合单价法 3、全费用综合单价法 4、部分费用综合单价法 1．预算单价法 1）准备资料，熟悉施工图纸 2）计算工程量 3）套单价、求定额直接费 4）套定额、做工料分析 5）取费、并求总造价 6）复核 7）编制说明，填写封面 在套用预算单价时应注意 1)分项工程的名称、规格、计量单位必须与预算定额或单位估价表中的完全一致； 2)如果某些单价的特征不完全符合设计图纸时，必须根据定额说明对单价进行局部换算或调整； 3)在套用预算单价时，当设计的分项工程在定额上既不能套用，又不能换算或调整时，就必须编制补充单位估价表； 4)在套预算单价时，必须维护定额和单价的严肃性，除定额说明允许调整或换算外，一律只能遵照执行，不得任意修改。 2．实物法 1）熟悉图纸、准备资料 2）计算工程量 3）套预算人工、材料、机械定额 4）作出人工、材料、机械汇总表 5）根据当时当地的人工、材料、机械实际预算价格，汇总人工、材料和机械费 6）取费并求总造价 7）复核 8）编制说明，填写封面 3 、全费用综合单价 直接工程费 措施费 管理费 规费 利润 税金 4、部分费用综合单价 直接工程费 管理费 利润和风险 第五节 施工图预算的审查 一、审查的主要内容 二、审查的步骤 三、审查的方法 一、预算审查的主要内容(掌握) 1．审查工程量的计算是否准确：即是否按图纸和计算规则 2．审查预算单价套用是否正确： 1）分项工程的名称、规格、计量单位，工作内容是否完全相同? 2）对换算的单价审核：定额中是否允许换算？如允许换算，换算正确否? 3）对补充定额和单位计价表：编制依据是否符合编制原则?计算是否正确? 3．审查其他有关费用 二、审查施工图预算的步骤 1．做好审查前的准备工作 1）熟悉施工图纸 核对清点图纸，依次识读、参加技术交底，解决疑难问题 2）了解预算包括的范围(根据编制说明了解) 3）弄清预算采用的定额或单位工程估价表 2．选择合适的审查方法，按相应内容审查 工程规模、繁简程度、施工企业情况不同 3．综合整理审查资料，并与编制单位交换意见，定案后编制调整预算 三、施工图预算审查方法 1．逐项审查法(全面审查法) 2．用标准预算审查法 3．分组计算审查法 4．对比审查法(要求对比的两个工程的条件相同) 5．筛选法 6．重点审查法 逐项审查法和标准预算审查法 1．逐项审查法(全面审查法) 适用于：工程量较少，工艺比较简单的工程 2．用标准预算审查法 适用于：采用标准图或通用图施工的工程。先组织力量细审标准图的预算，然后与图纸进行对照，局部修改的单独审核。 3．分组计算审查法 适用于： 建筑结构变化较少的工程。 采用统筹法计算工程量的原理进行。 四个基数：“三线一面”即 外墙外边线长，外墙的中心线长，内墙的净长和底层的建筑面积 4．对比审查法(要求对比的两个工程的条件相同) 1）上部结构相同，但基础和施工条件不同，则相同的部分可以采用此法 2）设计相同，但