第五章分户验收.ppt

第一节总则 1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。 1、结构安全由施工过程控制 2、分户验收不影响国家施工质量验收规范要求的验收内容 1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。 1、本规则是最低标准 2、首先要符合设计要求 第二节 术语 2.0.1 住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本规则的要求，对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。 1、明确了验收时间 2、明确了验收部位 3、明确了验收内容 2.0.3 偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.0.4 极差 实测值中最大值与最小值之差。 同一项目、同一测量对象的最大值与最小值之差 2.0.5 分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。 1、明确最小检查单元 2、测量验收后一户作为一个检查单元进行计算 2.0.7 屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水。 5mm以下的积水易风干，不致引起长期积水 2.0.8 多媒体箱(集中配线箱) 设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。 第三节基本规定 3.0.1 分户验收的条件： 1 工程已完成设计和合同约定的工作量。 2 所含（子）分部工程的质量均验收合格。 3 工程质量控制资料完整。 4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5 有关安全和功能的检测资料应完整。 6 施工单位已提交工程竣工报告。 验收前应完成所有工作 1、室内环境检测 2、节能效果检测 3、水、电功能检测 4、智能建筑的智能检测 原则：设计文件和验收规范要求的内容均已完成 3.0.2分户验收前的准备工作： 1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。 3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。 5 确定检查单元。 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 具体内容： 1、弹出水、电走向线 2、渗水问题的检查准备 3、检查工具的准备 4、每个单位工程镶刻工程铭牌 5、准备记录用表—可使用软件，但现场还应有记录 验收人员资格 3.0.3 分户验收人员应具备相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。 1、对物业管理人员未作要求 2、验收人员有相应的资格主要是需要承担责任 3、验收人员要有资格承担责任 验收仪器 3.0.4 分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。 1、要有合格证明 2、能正常使用 精装修住宅 3.0.5 精装修住宅工程质量分户验收 应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。 1、验收的内容 2、质量标准 3、验收方法 4、验收数量 5、不得低于本规则和国家验收规范的内容 6、报当地工程质量监督站 验收规定 3.0.6 住宅工程分户验收应符合下列规定： 1 检查项目应符合本规则的规定。 2 每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内,最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。 3 分户验收记录完整。 本条参照国家验收规范的内容，实际验收时计算可能不方便，建议用工程质量验收资料软件。 验收资料 3.0.7 分户验收时应形成下列资料： 1 验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》； 2 分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。 分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年。 不合格的处理 3.0.8 住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理： 1 由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。 2 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。 不符合要求的项目的处理 1、对不符合要求的部位进行返修或返工。 2、重新组织验收，直至全部符合要求。不符合要求时仍回到前面的程序，按不符合要求的项目进行处理。 3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时： ①返修或返工确有困难 ②设计单位对不影响工程结