物业管理与公司员工定岗定编的数量标准.docVIP

物业管理公司员工定岗定编的数量标准? ?物业管理公司机构的设置根据管理的需要而定，管理及专业技术人员的配备以建筑面积10万平方米计算，大致为：多层房屋配6人，高层大楼配8人，不足建筑面积10万平方米的不少于5人。一、多层住宅物业管理人员的定岗定编标准? ?多层住宅物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万平方米配置3.6人左右（不包括车辆管理人员），各类人员配置及标准如下：? ?1、管理人员：主任，总建筑面积10万平方米以下设1人，10~20万平方米，设一正一副，25万以上，设一正二副；助理，总建筑面积10万以下设1人，在10万平方米以上每增加5万平方米增加1人；社区文化设一人，活动中心、场所的值班人员另计；管理处财务相对独立，一般设出纳、会计各一人，但可以兼职；其他人员如资料员、接待员、仓库管理员可根据物业的大小和工作需要来设置。? ?2、维修员：建筑面积每4万平方米设置1人。? ?3、绿化员：绿化面积每4000平方米左右设1人。? ?4、保洁员：每140户设1人。? ?5、保安员：每120户设1人。? ?6、车管员：根据道口或岗亭设置，车辆流量大的每班设2人，流量小的每班设置1人，一日3班。? 二、高层住宅物业管理人员的定岗定编标准? ?高层住宅物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万平方米配置7.5~7.8人左右（不包括车辆管理人员），各类人员配置及标准如下：? 1、管理人员：建筑面积小于5万平方米设主任1名，每增加5万平方米增设副主任1名；助理每350户设1人；社区文化设1人，活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设1人；其他人员可以根据工作需要设置。? ?2、机电人员：高层住宅楼宇机电设备设施一般都有电梯、消防、供水、供电设施，要相应配备工程技术人员，建筑面积在3万平方米以上的楼宇每1万平方米配1.5人。? ?3、保洁、绿化人员：建筑面积每7000平方米左右或90~100户配1人；公共场所或商业场所可适当调整人员。? ?4、保安人员：每40户配1人或建筑面积3000平方米左右配1人。? ?5、车辆管理人员：依据岗亭或道口设置，车辆流量大的每班每岗设2人，流量小的每班设1人，一日3班。? 三、高层写字楼物业管理人员的定岗定编标准? ?高层写字楼物业管理人员的定编标准，按建筑面积计算1万平方米配置15~18人左右（不包括车辆管理人员），各类人员配置及标准如下：? ?1、管理人员：建筑面积小于3万平方米设主任1名，每增加3万平方米增设副主任1名；助理每2万设1人；社区文化设1人，活动中心、场所值班人员另计；会计、出纳各设1人；其他人员可以根据需要设置。? ?2、机电人员：高层写字楼要增设空调通风系统，其他类型设备的数量也较高层住宅有所增加，所以对工程技术人员的配备相对要求高且数量多，一般每1万平方米配4~5人。? ?3、卫生、绿化人员；建筑面积每2500平方米配1人。? ?4、保安人员：建筑面积每2000平方米左右设置1人。? ?四、其他类型的物业 添加评论 hanwenxiang3?| 2009-10-11 18:20:45 有0人认为这个回答不错 | 有0人认为这个回答没有帮助 物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。而在物业税改革的基本框架里，我们又看到物业税是指将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取。　日前，据可靠消息称，开征物业税工作将在北京率先试点，紧随其后，广东、上海、南京将在今年底或明年初开始试行，最后再在全国推广。同时，据有关人士透露，中央财经工作领导小组的有关专家已作了测算，如果按照0.8％的税率征收物业税，不会增加居民的税收负担。?　　因关系到众多购房者的切身利益，开征物业税备受各方关注。一般预期，随着物业税的开征，房屋成本将进一步下降，从而降低购房“门槛”，增强市民购房的机会和能力。房地产市场的“炒楼风”以及房地产商的“圈地”风潮也有望因此得到平抑。?　　北京率先启动　广东紧随其后?　　据悉，北京作为首个试点城市，准备工作已于去年底率先启动，目前对开征物业税的制度建设及前期调研工作也已基本完成，并进入了实质性的实施阶段。据知情人士透露，继北京之后，今年底前或明年初，上海、南京、广东的有关试点工作有可能推出，之后向全国全面推广。?　　在早前的一次广州市财政工作会议上，广州市常务副市长沈柏年透露，根据国家税制改革方向，广州准备统一征收物业税。鉴于物业税可能会成为今后地方税收的主要收入，沈柏年要求财政部门做好前期准备工作。?　　省财政厅有关负责人证实