利率调控与上海住宅房地产发展关系研究Study on the relationship between interest rate regulation and the development of residential real estate in Shanghai.pdfVIP

指 导 小 组 成 员 名 单 庄 起 善 教 授 田素 华 副 教授 徐 筱 凤 副 教 授 郑 辉 副 教授 目 录 摘 要 --一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-- -一-一-一-一-一-一-一-一-一 4 A B S T R A C T- -一-一-一-一-一-一-一-一-一-- -一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一 --一 纽 第 一 章 引言 第 一 节 中 国调 控 房 地 产 的利 率 工 具--一-一-- -一-一-- -一-一-一-一-- -- -一-一-一 5 第 二 节 文 章 综 述 --一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-- -一-一-- -一-一-一-一-一-一-一-一-一 9 第 三 节 本 文特 色 与研 究 结 论--一-一-一-一-一-- -一-一-- -一-- -一-一-一-一-一-一 n 第 四节 结 构 安 排--一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一一 12 第 二 章 利 率 调 控 房 地 产 市 场 的 国 际 比较 第 一 节 美 国调 控 的历 史 经 验 -- -一-一-- -- -一-- -- -一-一一-- -- -一-一 14 第 二 节 日本 调 控 的历 史 经 验--一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一一-一-一 17 第 三 章 利 率 政 策 对 房 地 产 业 传 导影 响机 制 第 一 节 资金 使 用 成 本 渠 道--一-- -- -一-一-- -一-一-- -一-一-一-- -一-- -一-一一 21 第 二 节 房 价 上 涨 预 期 渠 道--一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一一-一-一 21: 第 三 节 供 给 成 本 渠 道--一-一-一-- -- -一-一-- -一-一-- -一-- -- -一-一 -一-一 2注 第 四节 影 响 资产 价 格 渠 道--一-- -- -一-一-- -一-一-- -一-- -一-- -一 -一-一 26 第 五 节 资产 组 合 配 置 渠 道--一-- -一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一一-一 28 第 六 节 信 贷 、资产 平 衡 表 渠 道--一-一-- -一-一-- -一-- -- -一-一-一-一-- -一-一-一 3 1 第 四章 利 率 调 控 对 上 海 房 地 产 业 发 展 的实证 检 验 第 一节 上海 住 宅 房 地 产 发展概 况--一-- -- -一-- -- -- -- -一-- -- -- -- -一--一 33 第 二 节 指 标 选 择 和 模 型构 建--一-一-一-- -一-一-- -一-一-- -一-一-一-一一-一 39 第 三 节 计 量 分 析 方 法--一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-- -一-一-一一-一-一 42 第 四节 计 量 分 析 结 果 -一-- -一-一-一-- -一-一-- -一-一-- -一-- -一-一-一 51 第 五 节 方 差 分 解 --一-- -- -- -一-一-一-一-- -一-一-- -一-- -- -一-- -- -一-一 浙 第 五 章 结 论 及 建 议 第 一 节 利 率 调 控 的作 用 和 意 义--一-- -- -一-一-- -一-一-- -一-一-一 -- -一 6)( 第 二 节 政 策 建 议--一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-一-- -一-一-一一-一-一 62 后 记 (致 谢 ) -