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吉安市城南新区城市设计与控制规划-简2 吉安市城南新区城市设计与控制规划 1、区域位置：吉安市城南新区位于吉安旧城南部，与旧城区隔后河相望，片区是后河 组团的核心区域，属于中心城区河西片区的一部分。城南新区是吉安中心城区的几何中心， 与旧城区、河东片区构成支撑未来吉安城市发展的核心三角区。 2、规划范围：本次规划范围为水圈范围以内，井冈山大道以西的区域。 3、项目规模： 规划总用地面积为354 公顷，不含水圈的水域及河岸绿地面积。 4、片区定位：城市政治、文化中心，城市公共服务中心，城市商贸金融中心，滨水宜 居示范基地。 5、整体空间结构 九宫格，片区空间由水圈、主要城市干路以划分形成了一个九宫格的空间布局结构。 发展轴、 综合发展带——综合发展带主要沿交通发展轴分布，是城市商务、商贸功能集中的区域， 功能构成上更为混合，是城市最具活力的地区。 公共中心——公共中心包括行政中心、文化体育中心以及城市公园，是整个城市远转的 功能核心，也是服务全市的公共服务中心。 宜居社区——城南新区的居住区域基本住区均沿水圈分布，均衡布局于九宫格的外围， 是片区中环境条件最好的区域，保证了中心区域的公共服务设施能对各个住区提供公平的服 务条件。 山水外环——水圈与天华山构成了九宫格的山水外环，是片区的良好生态背景和景观要 素，为片区的整体完型提供了天然的边界。 6、用地布局 根据各类功能用地的使用特点和对城市外部环境的不同要求，确定片区中各类用地的基 本布局模式。沿路商务、沿河居住、沿轴商业、聚心公建。 6.1 城市非盈利性公用设施用地：主要布局于片区几何中心位置，行政中心位于井冈山 大道与吉州大道之间、新建路南侧；行政中心东侧布局行政服务中心等其他行政办公用地； 行政服务中心南侧、井冈山大道西侧布局吉安市体育馆（ 已建成）；吉州大道东侧，行政中 心西侧布局图书馆、文化馆、大剧院、展览馆等文化设施用地。用地规模：27 .65公顷 6.2 综合发展用地：主要为商务、商业、居住混合的用地功能区域，片区的综合发展用 地主要布局于迎宾大道两侧、吉州大道西侧和井冈山大道的东侧。其中井冈山大道与迎宾大 道沿线的综合发展用地将成为吉安未来的商务商贸中心区域。用地规模：72.17 公顷 6.3 居住用地：主要布置于沿水圈区域。分别位于：迎宾大道南侧综合发展带与水圈之 间、井冈山大道东侧与水圈之间、新建路北侧与水圈之间。用地规模：126 .39公顷 6.4 商业服务功能用地：主要布局于片区中央轴线的南部，一方面为南侧的居住用地服务，另一方面为以后南部的发展奠定基础；原井冈山大道北段西侧，结合现状建设，布局一 处商业服务功能用地，主要服务北部居住与商务片区，同时衔接旧城区；井冈山大道与迎宾 大道交叉口东南侧地块设置一处以酒店功能为主的商业服务用地。用地规模：14.51公顷 6.5 片区的绿化用地：大量依托水圈布局，在规划区域内部则主要布局于中央轴线区域， 以及主要的景观道路两侧。用地规模：32.24公顷 7. 公共设施规划控制 7.1 公共设施布局原则 明确对象、交通便利、功能协调、布局合理。 7.2 公共设施类型与布局 公共设施的类型主要分为公益性和经营性两类。城南新区的公益性公共设施包括：行政 设施、文化设施、公园广场、市政设施、居住区配套设施。同时需要控制的还应包括中央轴 线的商业、商务区域以及轴线南端的滨水区。其中，吉安市各搬迁局委机关布局根据吉安市 实际情况，以各机关单位的需求为基本依据，结合城市设计要求和功能协调关系进行合理布 局。 公共设施布局：规划在河西片区后河组团内布局新的市级行政办公用地；将市级商贸金 融服务副中心布局在河西片区后河组团内；在河西片区后河组团内规划市级文化娱乐中心， 区内建设市图书馆、市博物馆、市展览馆、市科技馆，广电中心等，结合西侧新辟的城市体 育中心，形成一个以文化、展览、科技为特色的新的市级公共文化活动中心。 8. 地下空间 在总体布局上，以中心区开发为主，涵盖整个规划区范围。中心区以规划车行地下通道、 人行地下通道为 “骨架”，以中心广场大型公共设施的地下空间为“节点”，以不同的功能 组团地下空间为“面”，形成纵横交织的地下空间开发利用网络。 在居住区内结合建筑基地、公共绿地积极发展地下公共服务设施、人防工程和地下停车 场。地下空间的开发应与城市的防空防灾系统进行统筹考虑。 9. 开发控制 9.1 开发强度分级控制 容积率水平共分为四档：1.5以下、1.5-2.5、2.5-3.5、3.5以上。 9.2 高度分区控制 城市的高度控制既是城市形象塑造的重要手段同时也是城市开发强度和功能类型的侧 面表达。由于片区地势平坦，周边只有天华山一座自然山体，而同时区域内布