沼津开发许可指导技术基准.PDF

沼津市開発許可指導技術基準 平成28 年３月 沼津市 沼津市開発許可指導技術基準 目 次 第１章 総 則 1 第１節 目 的 1 第２節 用語の定義 1 第３節 適 用 範 囲 1 第２章 開 発 許 可 指 導 基 準 2 第１節 予 備 調 査2 第２節 事前審査及び事前協議4 第３節 行政指導の遵守4 第４節 関係住民等への説明4 第５節 開発区域の構成計画4 第６節 公 共 施 設 5 第７節 公 益 的 施 設 7 第８節 そ の 他 7 第３章 開 発 許 可 技 術 基 準 10 第１節 街 区 の構 成 10 第２節 道 路 整 備 基 準 10 第３節 公園等整備基準 18 第４節 排水施設整備基準22 第５節 消防施設整備基準41 第６節 給配水施設整備基準42 第７節 駐車施設設置基準43 第８節 教育・集会施設等整備基準45 第９節 公害防止46 第１０節 宅地防災基準48 第１１節 工事期間中の防災対策 55 第４章 雑 則 56 参考資料 Ⅰ ・開発行為の取扱いについて………………………………………………………………...57 ・開発行為に関する工事の検査について…………………………………………………...58 ・開発行為事前審査依頼書様式……………………………………………………………..59 ・開発行為事前協議依頼書様式……………………………………………………………..60 ・開発行為事前審査(協議)依頼書添付書類一覧表…………………………………………61 ・開発行為許可申請書添付図書類一覧表…………………………………………………..62 ・添付図書作成要領…………………………………………………….…………………….63 ・土地選定に関する主な法律……………………………………………………….……….70 ・開発行為に関する法令等一覧表…………………………………………………………..71 ・土地利用等の主な規制一覧表……………………………………………………………..74 ・開発許可事務等フローチャート…………………………………………………………..75 沼津市開発許可指導技術基準 第１章 総 則 第１節 目 的 この開発許可指導技術基準（以下「基準」という。）は、本市における開発行為に関し必要な 事項を定めることにより、開発行為にともなう自然環境の破壊、災害の発生等を防止するとと もに、開発行為と各種計画との調整を図ることにより、無秩序な開発を抑制し、市域の合理的 な土地利用を図り、もって本市の健全な発展と秩序ある市街地形成に資することを目的とする。 この基準は、都市計画法（昭和 43 年法律第 100 号。以下「法」という。）、都市計画法施行 令（昭和44 年政令第 158 号。以下「令」という。）、都市計画法施行規則（昭和44 年建設省令 第 49 号。以下「則」という。）及び静岡県開発行為等の手引き（静岡県交通基盤部都市局土地 対策課）に定めるもののほか、本市において特に必要と認めた事項を定めたものである。 第２節 用語の定義 １ 開発行為 「開発行為」とは、主として建築物の建築又は特定工作物の建設の用に供する目的で行う 土地の区画形質の変更をいう。 ２ 公共施設 「公共施設」とは、道路、公園、下水道、緑地、広場、河川、運河、水路及び消防の用に 供する貯水施設をいう。 ３ 公益的施設 「公益的施設」とは、公共施設を除く市民生活の福祉増進に必要な施設（水道施設、駐車 施設、清掃施設及びその他居住者の共同福祉又は利便に供するために必要なもの。）をいう。