南昌玉带河国际生活广场规划说明书.doc

目 录 第一章 设计总说明 第二章 建筑设计说明 第三章 结构设计说明 第四章 给排水设计说明 第五章 电气设计说明 第六章 暖通设计说明 第七章 消防设计专篇 第八章 环保、卫生防疫及劳动保护专篇 第九章 设计图纸 第一章 设计总说明 一、设计依据 1、可行性研究报告的批复 2、用地地形图及红线图、地块规划条件 3、国家有关法规、规范及规定 4、南昌市有关工程建设规范 二、概况 南昌玉带河国际生活广场地处南昌市中心解放东路与洪都大道交叉口东北角原江西国药厂生产区用地。用地性质为住宅、商业金融用地。用地面积98.201亩。用地西侧为洪都大道，南侧为解放东路。用地分为东西两个部分，玉带河及玉带河公园从中穿过。用地地势平坦，自然基础条件较好。 建设方要求在总结同类项目的基础上，结合南昌城市特征，创造一处具有鲜明时代特征的现代住宅、多功能商业综合体，希望以合理规划设计，完美的建筑设计和高质量的生活配套设计来表达对人的关怀以及对所处地区城市规划的尊重及对城市建设的促进。 三、工程设计规模、项目及设计范围 南昌玉带河国际生活广场是集住宅小区、综合商业为一体的综合性项目，总建筑面积180500平方米（其中含酒店公寓建筑面积21400 m2，住宅建筑面积115840m2 ，公建建筑面积43260m2）（详技术经济指标）。总居住户数1209户，其中单身公寓243户。本工程规划用地面积为65470m2，建筑容积率为2.76，建筑密度41.2%，绿地率27.0%。 本方案设计包括以下内容： 1、总平面规划：包括单位建筑、道路、绿化、交通、消防等； 2、单体设计：包括住宅户型、楼型及公建单体设计等。 四、总体构思 1、城市生活综合价值的体现 城市住宅受到城市高密度环境的局限，在居住环境的自然特性方面不能与远郊高品质住宅相比，但城市住宅具有城市生活综合的价值。这一价值体现在交通的可达性、生活服务的便利性、信息获取的多样性、社会交往的可能性等方面，形成了城市住区固有的都市特性。因此我们定位于发挥城市住宅的固有特性，一方面强调住宅区的综合配套，另一方面强调土地的综合利用价值，通过引入综合类商业如超市、餐饮等公共建筑提高本项目在城市生活中的地位，使之充分融于城市，在提升项目自身综合价值的同时也是对城市生活综合价值的贡献。 2、“小区——大家园”的概念延伸 单元住宅的孤独感一向困扰着城市居户与住宅设计人员，对传统住宅亲密邻里关系的怀念情感使我们将“小区——大家园”的思想作为“以人为本”设计原则的首要体现，一方面使居户一进入小区即油然产生家的感觉，另一方面使居户有限的居住空间延伸至小区内绵延的景观空间中，“小区入口——集中绿地景观——邻里庭院——单元独立入口门厅”一系列的空间组织使居户于户外就可享受一系列的交往活动空间，社区成为居户的大家园，而社区的安全性、领域感也将得以全面体现。 3、“景观社区”的先导性 本方案将以“地景规划”为主体的“景观社区”作为本小区环境设计的重点，在小区设计之前，首先确定小区地景的框架与格调，以景观空间作为小区空间设计的主体，在水平与垂直三度空间内设计景观层次，而将小区内住栋作为空间环境的依靠，以实体为背景，使每户都有可观赏的景观资源，强调每一居户资源的均好性，居户或行于路上，或憩于院中，或居于室内都能感到扑面而来的景色，使居户能于景观中感悟家园的存在，使“家”的概念于景观中得以延伸。 4、逆向空间环境的创造 空间的逆向化、多元化发展是现代建筑发展的趋势，随着人们生活质量的提高，住宅空间的多样性日益重要。室外庭院精心布局，在三度空间中创造人们在家居空间中崇尚的空间层次，使庭院成为居户邻里交往的公共客厅，这种邻里庭院的设置，使居住的安全感，空间归属感及希望相互交流的需求得以满足。 同时室内空间通过设计使其体现室外景观空间的特征，大面积的前后阳台，室内植物及主要厅室全落地的景观窗的设置将打破原有的封闭居室在空间上给人的孤独感，同时周边绿化将延伸进入局部架空层及公共单元门厅，使景观元素在住栋建筑中得以流动穿越，将室内外空间融为一体，“小区——大家园”的思想得以强化。 5、居栋感悟天地的空间营造 现代住宅小区千变万化，但居户居室空间远离天地，使居户的孤独封闭感加重，更加向往传统住宅空间中上有天、下有地的居室感觉。如何在高密度的钢筋水泥建筑群中创造能使居户感天悟地的空间也是本设计的着眼点之一。首先我们强调每户居户都有良好而有特征的室外景观，小高层顶层居户十一、十二两层跃层设置，使其不仅有大面积露台，而且拥有通高客厅、玻璃采光顶的阳光室等空间，虽居于楼顶，但仍感居于有天有地的别墅之中。二~十层空间通过大面积南北阳台，落地窗等空间使室外地面庭院及蓝天、近水最大限度渗透入室内，使居户于户内得到融于庭院的