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2009 年 7 月 8 日 中国：房地产 2009 年 7 月 8 日 中国：房地产 重申二套房贷政策；逢低买入 最新消息 浙江银监局于近日重申了二套房贷政策，要求各银行严格执行二套房首付 40% （目 前地方银行实行的首付比例为 20%-30% ）以及按揭利率为央行基准利率 1.1 倍的规 定。 潜在影响 (1) 我们对浙江银监局的这一做法并不感到意外，因为两个月前上海和北京银监局已 采取过类似举措。在我们看来，这表明银监会对过去几个月房价的迅速攀升担忧而 加强对按揭贷款的控制。由于过去几个月来杭州房价的涨幅与上海接近，因此浙江 银监部门重申二套房贷政策在预期之中。 (2) 我们了解到，多数大城市（特别是华 南地区）的二套房贷政策仍十分宽松，首付仍可为20%-30%，按揭利率也比银监会 的规定更优惠。因此，如果这些城市的房价迅速上涨势头依然持续，则市场可能会 预计银监会还将在其它城市重申二套房贷政策。(3) 鉴于二套房贷政策的重申可能给 房地产市场带来负面影响（短期内房价涨势将放缓），我们认为部分投资者可能因 此在短期内减持房地产股。(4) 如果真的出现这种获利回吐，我们认为这将为投资者 提供一个较好的买入时机，因