03市场研究手册.docVIP

市场研究工作手册 概述 由于各个地域市场、项目情况、工作要求和意图的不同，市场研究的架构和内容并非一成不变的。因应每个项目的实际情况，市场研究的架构与内容会有所删减、增加、调整。 工作流程 市场研究一般包含如下的工作步骤，除非特别说明，均适合本地及异地项目。 接受任务，即接受委托开展某一项调查研究工作； 了解项目情况，包括向委托方索取项目相关资料； 制定工作计划，包括调查、整理、分析、研究、汇报、撰写报告等内容； 开展调查工作，包括方案调查和实地调查； 资料整理，包括资料的审核、校对、补充、汇总等； 分析、研究，对搜集到并已整理的资料进行归纳、总结、推算、预测等； 汇报、撰写报告； 总结工作经验、归档项目档案。 研究内容 整体市场 研究目的： 通过对整体市场总体特征的分析，判断行业市场发展所处的阶段、发育的程度，是项目整体发展策略制定的基础和依据，侧重在总体性和方向性上。 研究范围： 供求量变化 研究目的：了解房地产市场容量、供求对比关系、价格水平及其发展历程趋势。 主要参量：历年的供应量、成交量、成交价格走势以及开发投资额、施工面积、竣工面积、空置量等。 研究方法：由委托方提供以及当地房管部门资料、统计年鉴、报纸杂志等媒体，定量分析为主，配合图表作研判。 区域/板块/细分市场发展动向 研究目的：了解城市房地产市场的区域分布特征、格局。 主要参量：各区域的特征以及房地产的热点、原因