成都与北京上海比,基本上,北京上海5年之前的价格就是成都现在的价格.docx

前段时间研究中国城市的房价。拿成都与北京上海比，基本上，北京上海5年之前的价格就是成都现在的价格。成都中心地区目前价格1.2万左右，5~8年之后，预计可以达到3万左右，也就是目前北京上海的均价水平。成都周边地区，如郫县、温江、双流，5~8年后房价会翻一番，这是我的判断。第二个数据是城市化率。2000年，北京市的城市化率为52.8%，2010年，北京的城市化率已经达到78.71%。而成都2010年城市化率在65%左右。从城市化率来说，2010年的成都大约相当于2002年的北京，这中间相差了8年。中国的城市，目前看似都在2013年，但所处阶段是不同的。北京上海已经进入工业化后期，成都武汉处于工业化中期，而西部地区的一些中小城市，很多才处于农业化末期，工业化初期。我们都生活在2013年吗？其实不是，一些落后地区还生活在几十年前，住山里的茅草屋，吃土豆玉米，与改革开放初期相比并没有太多变化。这里说的是历史的历时性，而非我们一般理解上的共时性。我们说追赶美国，意思是说，美国比我们先进，我们很多技术还停留在1970年代、1980年代，而他们已经到了21世纪甚至未来。我们处于不同的阶段，这些阶段在时间轴上表示，就是几十年的差距。人也是同理。我们平时跟公司里开奔驰住别墅的董事长总经理坐在一起，看似都是一样的平等的，但人与人所处的阶段是不同的。20年之前，他们与你一样，什么也没有，幻想着有一天取得当时他们老板取得的那些成就。正向你看家里读小学的侄子，每天上学放学看动画片，你也是那样过来的。另一种意义上说，你与他处于不同的时空。我们说美国欧洲先进，现在中国的文化完全处于劣势，跟着西方屁股后边跑，这不是我们这代人的错，有很多历史的原因。要追溯，可以追溯到清朝康熙年间，当时西方都在搞工业革命，中国错过了这样一次升级换代的机会。清末，西方搞电气革命，中国也没有完全跟上。再后来，推翻反复，文革锁国，到最近二三十年，还在补当时落下的课。这就像砌房子，美国已经砌到80层了，而中国砌到30层，发现有些地基不稳，回去返工，或者推倒重来。之后别人砌到160层了，推倒重来后中国还在砌30层，差距再次拉大。靠一代人在后边追这130层，很辛苦。科学研究上如此，技术专利上如此，工业设计上如此，文化艺术上也是如此。我们还有很长的路要走。2012年，胡*锦*涛都说西强我弱，承认也好，不承认也好，这是事实。房价这个问题大家每天都在讨论，关于成都的房价也是有各种说法。总的说来2014-15年房价没怎么涨，也没跌多少。我对房价的看法，主要几个方面：1，当地是否吸引人才流入，能否留住大学生。北上广一线城市之所以不断上涨，很大原因就是人才不断流入，年轻人死也愿意死在京沪。2,该城市是否有成为一线的潜力，未来发展很有潜力。成都作为四川省的中心，全国机场流量第四的城市，我认为是有很大增长潜力的。3，房的库存量，这个因为成都是个大平原，周围可建的土地太多了，开发速度过快可能是制约房价上涨的因素。但总的说来，我认为即使不能大涨，未来几十年也应该是缓涨。中国人口结构老龄化，二胎政策已经开放，说明大的方向已经明显，那就是要保人口和劳动力。加上城镇化，未来一定是人口不断向大都市聚集的，乡村和三四线城市的房价会很惨。成都作为二线城市，另一个角度上说是西南部的一线城市，人口聚集。各位大神一起来讨论下吧，成都的房子值得买吗？（补充：成都人口一直是源源不断的流入，是大西南的中心，行政地位不可忽视。）附搜房网图片：2014年2月到2016年1月，新房价格一直在阴跌，二手房有所回暖。不同楼盘数据肯定还是有涨有跌的，总的说来，价格很稳定，没有大涨。最近研究买房，爬了下链家，先上干货吧！看了这张图，是不是觉得成都房价低啊！！！我也觉得，但是，这是把周边郊区的的算进去了的。再来一张图吧：这张是成都五城区楼盘密度热力图，注意不是房价，注意不是房价，注意不是房价。可以看到，现在的新楼盘较多的是南侧高新区和东门的锦江区。为啥会这样呢？我也不知道。下面是大家关心的房价了：这是通过经纬度和房价对成都新房价格做的预测。地图中心为天府广场，可以看出来，这个模型就是下方被拉出去的同心圆。-------------------------------512更新---------------------------------从新爬了一下链家，这次共收集了9,055套小区，79,361套在售房屋。下图是在售二手房密度热力图：该图统计了69,077套（87.04%）在售二手房。下图是成都12区过去一年房屋均价走势：然后是区域均价箱图走势局域均价月增幅箱图走势：如果预期资产年回报率6%，房产增值应该0.5%/月。上图可以看出，过去12个月中，大部分地区均价增幅低于这个数值。也就成都房价过去一直在阴跌。最后根据过去一年房价变化，对未来半年的房