征收不动产税对我国房价的影响.pptVIP

征税前后国内房地产市场供需变化 参考文献 * PUBLIC FINANCE GROUP 9-A 征收不动产税对我国房价的影响 组员：张颖 白潇祎 李猷 关天嘉 水浩 郭思祺 刘鲁 接钧靖 张凌 PUBLIC FINANCE GROUP 9-A A、不动产税介绍及国际经验 5、附录：各国不动产税介绍 1、研究背景 6、参考文献 B、选题依据 2、数据分析 3、结合国内房地产市场的分析 4、结论 PUBLIC FINANCE GROUP 9-A 财政部部长金人庆提出，“十一五”将大力推进税制改革，完善税收制度体系，其中一项任务即是：逐步出台物业税。 国家税务总局局长谢旭人表示，“十一五”期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，其中包括稳步推行物业税。 无论是来自中央还是地方的声音，都向我们传递着同一个信息：不动产税的征收势在必行。并且，是以“抑制房价过快增长”的名义。 物业税（不动产税） 不动产税，是以不动产为课税对象，在不动产的占有环节课征的一种税，主要针对土地、房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,而应缴纳的税值会随着其市场价值的升高而提高。 PUBLIC FINANCE GROUP 9-A 国外不动产税概况 从流通过程看 国外不动产税特点 对不动产的取得征税。主要有登记许可税、印花税、不动产取得税 。在我国有房产税、印花税。 对不动产的转移征税。主要有以所得税形式对房地产转让收益课税、直接征收土地增值税，对房地产投机中的增值课税。在我国有土地增值税、契税、印花税。 对不动产的保有征税。不动产保有税是在一定时期或一定时点上，对拥有不动产所有权的所有人或占有人征收。主要有土地税、房产税、不动产税、一般财产税、定期不动产增值税。目前我国没有保有阶段的不动产税。 不动产税属于地方税种，是地方财政收入的主要来源。 计税依据一般为不动产的市场评估价值。 突出对不动产保有环节的征税。从税收的分布结构来看，大多数国家都很重视在房地产保有阶段的征税，而房地产权属转让的税收则相对较少。这样的税种结构极大鼓励了不动产的流动，刺激了土地的经济供给。高额的保有房地产税率避免了业主控制或低效率使用财产，刺激了交易活动，这既繁荣了房地产市场，又推动了房地产要素的优化配置。 PUBLIC FINANCE GROUP 9-A A、不动产税介绍及国际经验 5、附录：各国不动产税介绍 1、研究背景 6、参考文献 B、选题依据 2、数据分析 3、结合国内房地产市场的分析 4、结论 PUBLIC FINANCE GROUP 9-A 发挥其再分配功能，缩小贫富收入差距，补充个人所得税功能的缺陷。 城市规划与资金周转问题应在同一个组织框架下完成，开征物业税可以促进地方财源建设。 中国的特殊情况：当为降低房价增长速度所实行的一系列政策收效甚微时，尝试通过引进不动产税来控制房地产业的价格上升。 通过征收不动产税限制房价增长，是否会有效？ 保有环节征税的意义 PUBLIC FINANCE GROUP 9-A 降低开发成本 增加有效供给 降低当前需求 改变价格形成机制 防止地方政府操控房价 抑止投机 有效 不动产税和房价调控是两个不同 的领域 不动产税不能根本上解决土地供 求问题 目前造成房地产价格过高的主要 原因是流动性过剩 无效 PUBLIC FINANCE GROUP 9-A A、不动产税介绍及国际经验 5、附录：各国不动产税介绍 1、研究背景 6、参考文献 B、选题依据 2、数据分析 3、结合国内房地产市场的分析 4、结论 PUBLIC FINANCE GROUP 9-A 开发商对不动产税政策的预期 调查数据来源于上海交通大学尹霞等对上海房地产开发商和居民的调查问卷结果，统计数据来源于中国房地产统计年鉴。 PUBLIC FINANCE GROUP 9-A 开发商对房价的预期调查 普通商品房房价 高档商品房房价 不同家庭物业税开征后的购房计划 租房家庭 不动产税有降低房价的预期作用，但这种预期效应是微弱的模糊的，尤其是对于第一套住房的供求影响甚微。 PUBLIC FINANCE GROUP 9-A 拥有一套住房家庭 拥有多套住房家庭 PUBLIC FINANCE GROUP 9-A 2359944 1492014 315151 5727023 9894132 其他 土地购置费 其他成本 设备工具 建筑安装工程 总投资 中国房地产市场统计年鉴中给出了北京2002年房地产投资数据以及组成：（万元） 按这份数