GC-06物业公共设备设施维护管理.ppt.pptVIP

* 1、计划编制 年度计划：年底制订，维修主管编制，部门经理核准，中心负责人批准 月度计划：月底制定，审批同上 大中修、更新计划：依据设备设施运行使用情况、使用年限制订 2、计划制订原则 使用频度、年限 运行状况（故障隐患） 时间合理（避开节假日，特殊活动日） 三、设施设备维护保养 （三）维护保养计划 * * 3、计划应包括内容 保养项目及内容：润滑、紧固测试、调整、清洁 审批手续 物品、备件、工具 具体实施保养时间 必要的安全防护措施（含安全技术交底、注意事项） 预计费用 三、设施设备维护保养 * * 三、设施设备维护保养 （四）各系统保养的注意事项 1）倒闸操作须有操作票，须有审批手续，且严格执行 ，应先现场模拟操作（尤其是第一次保养），如有变更，重新制定和审批 2） 倒闸操作，持证上岗，须有二人配合，一人验票一人操作，严禁中途换人 3）保养过程，统一指挥，协作配合断电后，每次操作须验电， 防止感应和“串电”，以免发生事故 4）与带电区域隔离，挂“有人操作严禁合闸”警示牌 5）清点工具，数量须前后一致，防止短路事故 供配电机备用发电机组 * * 三、设施设备维护保养 6）完工后，详细检查，尤其零线和接地线，避免漏接、虚接，造成由220?变成380?，烧毁电视机、电脑等 7）蓄电池组：