[PPT]-项目一房地产估价基本理论知识目标能力目标素质目标.pptVIP

7、卖房者甲与购房者乙于2002年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同（简称合同1）和房屋装修合同（简称合同2），合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清购房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90%的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向所在地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。 （1）估价时点应为（ ） A、2002年4月25日 B、2002年5月25日 C、2002年7月25日 D、重新评估日 * （2）估价的价值范围应是（ ） A、合同中规定的购房款 B、合同1规定的90%购房款和合同2规定的10%装修费 C、合同1规定的购房款和合同2规定的70%装修费 D、合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费 * 8、某临街商铺业主为该商铺投保，保险公司于2001年3月1日委托房地产估价机构对该商铺进行估价，评估价值为200万元。2002年8月1日，该商铺发生火灾，为确定火灾给该商铺房屋造成的直接损失，保险公司又委托估价机构估价。估价机构的估价报告认为该商铺在2002年8月1日尚未遭受火灾时的公开市场价值是750万元，建筑物价值为190万元，遭受火灾后建筑物价值为50万元。 （1）火灾给该商铺房屋造成的直接损失为（ ） A