披露销售资料.pdfVIP

CB(1)617/07-08(01) 資料文件 立法會房屋事務委員會 檢討銷售未建成一手住宅物業的自我監管制度 目的 在二零零六年十二月四日的房屋事務委員會會議上，本局 承諾檢討發展商自我監管制度的改善措施，並於一年後匯報結 果。本文件概述檢討的結果。 背景 2. 我們透過多管齊下的方法增加物業市場的透明度，實質措 施包括發展商的自我監管制度、消費者委員會（消委會）推行 的消費者教育、地產代理監管局（監管局）對地產代理的規 管、地政總署預售樓花同意方案的各項規定、以及政府定期發 布的私人物業市場資訊。過去幾年，我們在不同範疇推行了改 善措施，下文分述這些措施的詳情和運作情況，並評估其成 效。 改善香港地產建設商會的自我監管制度 披露銷售資料 3. 二零零五年六月，香港地產建設商會（商會）公布了一套 修訂指引，要求發展商在未建成住宅物業的售樓說明書內提供 樓面平面圖、分區計劃大綱圖、內部裝修及裝置等資料。我們 亦不時檢討有關指引，以配合多變的物業市場情況，最新的改 善措施包括要求發展商在價單上披露單位的銷售面積，同時列 出露台、窗台、工作平台等設施的面積。自二零零五年六月起 商會就指引作出的改善措施概述於附件 。 - 2 - 4. 為確保銷售說明書已披露所須資料，政府聯同商會及消委 會查閱未建成住宅物業的售樓說明書及價單，如發現當中的資 料誤差或不齊全，我們會要求商會作出解釋和修正。如發展項 目受地政總署預售樓花同意方案所規管，個案會轉介地政總署 跟進，採取適當的行動。 商會的監察委員會 5. 除了增加資訊透明度外，商會還成立了監察委員會，以加 強自我監管制度的公信力。該監察委員會由多名獨立人士組 成，專責處理針對發展商銷售安排的投訴。商會亦設立專線接 收投訴。該專線的號碼已刊登於消委會及監管局共同印發的 《一手住宅物業買家須知》內。商會表示，在二零零六年十二 月至二零零七年十一月期間，共接獲 9 宗個案。所有個案已在 工作層處理，無須交由監察委員會調查。 發展商向商會提交核數師證明書 6. 自二零零六年年底起，商會會員須向商會提交核數師證明 書，證明已遵守商會發出的售樓指引。商會表示，會員均有遵 行此項安排，適時提交核數師證明書。 加強規管地產代理的執業手法 7. 地產代理監管局致力執行代理業的法定規管制度，以保障 消費者權益。為進一步加強對從業員的規管，監管局最近發出 了新的執業指引，訂明從業員在處理一手樓宇交易時要遵守的 規則。監管局亦要求地產代理公司跟循發展商就維持銷售處秩 序所訂下的守則。如發展商訂明了最多可派駐銷售處的地產代 理人數，地產代理公司管理層便須遵循有關的人數規定。 8. 監管局亦會繼續打擊地產代理的專業失當行為。在二零零 五年至二零零七年十一月期間，監管局共對 47 名違反一手住宅 物業交易相關法例／規例／執業指引的地產代理，作出由譴責 以至吊銷牌照等不同程度的紀律處分。 - 3 - 加強消費者教育 9. 消費者要清楚了解買方在物業交易中的責任和權利，才能 作出維護其權益的置業決定。本局與消委會致力加強對消費者 的教育，《一手住宅物業買家須知》正是為此而編製，用以提 醒準買家在置業前須特別注意的事項。我們不時更新這份須 知，以迎合消費者的期望。此外，為幫助消費者能更清楚知道 商會的售樓指引，消委會和監管局已把指引上載於互聯網1 ，讓 市民瀏覽。 10. 消委會將繼續檢討其消費者教育措施的成效，並尋求改善 空間。 地政總署的預售樓花同意方案 11. 地政總署在二零零四年檢討預售樓花同意方案，並增補了 保障消費者權益的規定。增補的規定包括發展商須證明有足夠 的財政能力支付餘下的建築費用、採用買賣合約範本、規定售 樓說明書及廣告必須登載的資料、公開發展商與專業顧問之間 可能出現的利益衝突、以及買家在發展商不能完成物業的情況 下，有權取消合約等。 12. 自同意方案在二零零四年檢討以來，地政總署共接