共同合作开发合同.docVIP

共同合作开发合同 甲方： 乙方： 本着优势互补、互惠互利的原则，甲、乙双方经过友好协商，就甲方竞拍取得的徐州市2011-5号之A地块项目由甲、乙双方共同合作开发、共同管理、共同收益事项，达成协议内容如下： 一、项目的基本情况 1、项目概况：项目位于徐州市鼓楼区丰财办事处瓦房村南、三环东路北，徐州市国土使用权出让编号为2011-5号地块之A地块（以下简称本项目）。本项目规划用地面积：27394㎡，容积率为2.0-2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，其它指标和建筑的要求按江苏省和徐州市相关规范执行； 2、用地性质：商业办公，土地使用年限40年。 二、双方共同合作开发的方式 1、本项目由甲方取得的土地使用权已支付的出让金及相应的税费作为出资， 由乙方除本项目土地使用权出让金及相应的税费之外的项目开发经营所发生的全部费用作为出资； 2、本项目以甲方名义开发和经营，开发及经营活动过程中所发生的全部费用由乙方全额承担； 3、在乙方支付清本项目甲方的出资和收益后，按国家法律政策规定，完成相应的工程量，乙方可注册新的公司，并有权将本项目转入乙方注册的新公司名下，甲方应积极配合； 4、在本项目为转移至乙方注册的新公司前，由乙方设立项目部。该项目部是本项目的决策和经营管理机构，对社会和甲方承担项目责任，对项目开发经营承担经济责任和法律责任。乙方法人代表是项目部的负责人，对项目部和甲方负全责。项目开发经营过程中的相关合同、协议、外报资料及财务往来须报甲方备案方可生效。项目部所作出的重大决策须向甲方报告并征得甲方同意，采纳甲方建议。 三、项目管理机构 本项目设立项目部。项目部下设工程、财务、营销、综合等部门，由乙方人员组成。 乙方法人代表担任项目部负责人，具备该项目的经营和管理权。主要管理人员由乙方派员担任，承担项目的主要经营管理和策划工作，甲方派员参加项目部的管理工作，其主要职责是配合、指导和监管。 项目的报建及政府协调双方负责，费用乙方承担。 项目部的日常办公费由乙方承担，双方人员的工资及费用由双方各自承担。 四、财务管理 本项目部下设财务科，由乙方派员组成，甲方派员监管。 本项目设独立银行账户，户内资金须由甲乙双方法人代表共同签字方可动用。 本项目单独设立财务账簿，纳税账户，由乙方负责建账，甲方监管。 五、双方权责 甲方权责： 1,1按本合同约定收回出资和收益； 1.2对本项目的重大决策提出意见和建议，保留否定的权利； 1.3对正常资金使用有签字放款权，不合理支出不予付款的权利； 1.4监管项目部在本项目开发经营过程中的事项 1.5协助、配合乙方办理相关的报建等手续，并以甲方的名义签订相关的合同。 1.6牵头协调解决项目的外部事宜。 1.7对项目的全过程进行跟踪服务和监管，确保项目的各项工作和指标满足国家的法律、法规和标准要求。 2、乙方权责 2.1按合同约定享有投资收益和财产处置权； 2.2对项目开发有决策和经营权，但须由甲方监管； 2.3办理相关的招标工作和选择合作单位，并报甲方备案。 2.4对社会、买房人和甲方承担项目责任并独自承担经济责任和法律责任。 2.5确保项目资金按报建节点和工程节点足额投入，以保证项目顺利实施。 2.6在开发经营活动时以甲方名义签订的合同，乙方作为第三方以履约保证人的身份与合作方签订补充协议，承担合同须履行的义务。 2.7负责办理本项目的报建等手续，甲方积极配合。 2.8确保项目的各项工作和指标满足国家的法律、法规和标准要求，确保项目的经济效益达到预期效果。 六、出资的收回 1、已投入资金：甲方取得的土地使用权已支付的出让金及相应的税费共计人民币捌仟伍佰万元整。 2、甲方投入资金的回收：自本协议签订之日起七日内，乙方向甲方支付人民币壹仟万元作为双方签定本合同的定金，合同签订之日起18个月内乙方向甲方支付人民币柒仟伍佰万元的出资。 七、收益分配及支付方式 1、甲方的收益及回收时间：甲方以固定回报方式取得本项目共同合作开发所得税税后收益，收益金额为人民币伍仟伍佰万元，自签定合同之日起24个月内由乙方向甲方付清。 2、乙方的收益及回收时间：乙方是本项目的开发经营管理人之一，同时也是本项目的受益人之一，本项目的盈亏责任由乙方独自承担。 2.1在首先保证甲方按时回收出资和收益的前提条件下，其次保证项目所需开发经营资金的基础上，乙方可视资金情况回收部分出资。 2.2在支付完本项目甲方出资和收益、税费、各项应付尾款、工程款、保修款后剩余的净利润归乙方所有。 2.3未销售的不动产归乙方所有。 八、违约责任 1、本合同签定并收到定金后，如甲方毁约甲方应返还乙方所支付