09城市规划的实施精选.pdf

城市规划原理Ⅱ ￭ 城市规划的实施 城市规划原理 Principles of Urban Planning 建筑与艺术学院 建筑与艺术学院 2005级城市规划专业 2005级城市规划专业 城市规划原理Ⅱ ￭ 城市规划的实施 第九章 城市规划的实施 ★ 城市开发 ★ 城市规划中的开发控制 ★ 城市规划实施的几个关键 问题 城市规划原理Ⅱ ￭ 城市规划的实施 第一节 城市开发 （urban development ） 1.城市开发的概念 1.1 概念 ——城市开发（urban development）是 一种以城市土地利用为核心的经济性活动。 主要以城市物业（土地和房屋）、城市基础设施（市政公 用设施与公共建筑设施）为对象，通过资金和劳动的投入，形成 与城市功能相适应的城市物质空间。 通过直接提供服务，或经过交换、分配和消费等环节，实 现一定的经济效益、社会利益或环境效益的目标。 城市规划原理Ⅱ ￭ 城市规划的实施 1.2 城市开发 （urban development）与城市 建设 （urban construction） 城市开发的概念内涵更为综合，它与市场经济 的运作方式相适应，包含了城市经营，描述市场经济 框架下政府、开发商、城市消费者之间的关系。 城市建设指具体的建设工程，在我国是在计划 经济条件下的形成的一个与国家计划、国家投资及建 设相联系的概念。 城市规划原理Ⅱ ￭ 城市规划的实施 2. 城市开发的类型 2.1 新开发与再开发 时间轴 生长期 100% 100% 成熟期 新开发 再开发 边缘区 中心区 0 空间轴 0 图 城市开发的时空分布规律 城市规划原理Ⅱ ￭ 城市规划的实施 2.2 公共开发和商业性开发 公共部门开发和非公共部门开发在决策的出发点 和依据上有着根本差别。 公共部门的开发决策以公共利益为取向，把经济 和社会发展的整体和长远目标作为决策依据；非公共 部门的开发决策以企业或部门的利益