2010郑东新区房地产市场调研报告精选.doc

郑 东 新 区 房地产市场调研报告  目 录 一、郑东新区概况 3 1.1区域范围及规划 3 1.2区域配套 4 1.3近期区域规划建设 5 二、 郑东新区房地产市场概况 6 三、 郑东新区土地市场简析 7 四、 郑东新区住宅市场现状 9 4.1郑州市场整体现状 9 4.2郑东新区房地产市场整体状况 11 4.3郑东新区各类物业供求比及价格走势关系对比 13 小结： 14 五、 2010年下半年预计市场投放项目一览 15 六、 竞争区域楼盘简析 16 一、郑东新区概况 1.1区域范围及规划 郑东新区位于郑州市区东部，是郑州市为实施中部崛起、加快城市现代化进程战略而投资开发建设的政府主导色彩强烈的新城区。 郑东新区 西起 老107国道 东至 京珠高速公路 南至 机场高速公路 北至 连霍高速公路 远期规划 总面积约150平方公里，规模相当于郑州市原有已建成市区 实现日期 在未来20～30年内建成 郑东新区的发展建设始终贯穿规划蓝图最终方案，将“共生城市”、“新陈代谢城市”以及“环形城市”等先进的城市规划理念：全区由中央商务区、龙湖地区、商住物流区、龙子湖高校园区、科技园区和经济技术开发区六大功能组团组成。 郑东新区自2003年1月20日开工建设，截至2008年5月，建成区面积已达50余平方公里，累计完成固定资产投资543.5亿元，累计开工项目402个，在建和建成房屋面积1780万平方米，入住人口达23万人，形成了一座特色鲜明、环境优美、生机勃勃、独具魅力的新城区。 2008年—2012年是郑东新区第二个五年发展阶段，“十年建新区”的总体目标是：到2012年，中央商务区、龙湖南区、商住物流区、龙子湖区全面建成，龙湖区开工建设，经济技术开发区成为在国内具有较强影响力，并对全市经济发展具有强大带动作用的新型产业基地和现代制造业基地。通过5年的不懈努力，力争把郑东新区建设成为全国重要的综合交通枢纽中心、物流中心、区域性金融中心，企业总部基地、现代服务业基地和现代制造业基地。 1.2区域配套 交通配套 郑东新区规划道路230多条，起步区共建设道路91条（段），总长度约176公里。已通车道路44条（段），全长约97公里；已开工的33座桥梁中，19座已竣工；区内已开通43路、47路等多条公交线路。 起步区CBD内环、外环、金水东路、农业东路、东风东路、黄河东路、中央大道、第三城市轴线、第四城市轴线等“两环八线”10条道路，实现全面亮化。龙湖地区规划道路总长175公里，其中快速路15公里，次干路35公里，支路71公里。规划4处公交枢纽站，两处中长途汽车站。 教育医疗 龙湖南区规划小学6所、中学4所，其中北师大附中外国语小学已投入使用。商住物流区规划小学16所、中学8所，其中金水区和管城区安置小区内的3所中学、4所小学均在建设中，第47中学已经投入使用。 新区已确定的医疗新建项目共有8个，目前，河南省直第三人民医院、郑州市紧急救援中心已开工建设，河南省疾病预防中心即将投入使用。另外还有同仁医院，热力颐和医院。 商业配套 郑东新区龙湖南区总面积为25万平方米的大型商业SHOPINGMALL宝龙广场， 集旅游、购物、休闲、娱乐、餐饮为一体，汇聚国际及国内著名商业及娱乐业巨头，成为郑东新区商业核心。 CBD中央商务区内外环之间规划建设有大型商业步行街，如：丹尼斯商街、中油国际名店街、奥园国际名店街等。 1.3近期区域规划建设 2009年11月19日，郑汴新区总体规划（2009～2020年）通过规划方案。 按照总体规划，郑汴新区规划范围包括郑州新区和开封新区，总面积2077平方公里。规划范围：东起开封市金明大道，西至郑州市中州大道，南起中牟县、尉氏县南县界，北至黄河南岸，相当于1.8万个绿城广场。 其中，郑州新区西起中州大道、东至中牟县东边界、南至航空港区、北至黄河大堤，面积约1840平方公里。主要包括郑东新区、郑州经济技术开发区、郑州国际航空港区、白沙官渡产业集聚区、郑州国际物流园区和郑州出口加工区以及沿黄生态文化旅游产业带对应区域和现代农业示范区。 开封新区东起金明大道、西至中牟东边界、南至规划建设的郑民高速、北至黄河大堤，面积约237平方公里。主要在郑汴产业带规划的原汴西新区基础上，与郑州新区实现空间衔接。 郑汴新区的发展目前大致分两个大阶段，近期为2009年~2010年，远景为2020年~2050年。根据总体规划，到2020年，新区建设用地规模控制在410平方公里，郑汴新区总人口500万人，城市化水平86%。其中城市功能区人口430万人，镇区人口35万人，农村人口35万人。 郑汴新区的功能定位为科学发展改革试验示范区，城乡统筹发展的示范区，国家区域性物流枢纽，区域金融中心、先进制造业基地，全省经济社会发展的核心增长极