证 券市场房地产行业月报.pdfVIP

， 证券市场 房地产行业月 2009年11月 责任编审： 王嘉豪 行业研究部：丛 力 传统淡季的 11 月，各地楼市却呈现一反常态的繁荣 目录： 景象。北京、上海、杭州等地住宅交易市场成交量、成交 一、房地产行业动态…………………………..2 摘要 价格纷纷创出历史新高。由于对优惠政策可能退出的担 1、二手房营业税优惠政策年底截止..……2 忧，10 月份各地成交量已经出现回升态势，而这一情况 2 、国务院出台措施“遏制部分城市 在 11 月份表现的更为强烈。 房价过快上涨”……………………………2 11 月份，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 3、开发商拿地首付不低于50%3 5.7%，涨幅再创新高，成为 08 年底以来的高点。09 年３ 4 、年底土地供应量放量……………………4 月份以来，房价上涨猛烈。市场传闻年底楼市优惠政策即 5、上海经济适用房申购启动………………4 将到期，导致的一部分购房需求集中入市这一因素有关， 6、港珠澳大桥开工珠海房地产市场升值……5 相当一部分本已在观望的刚性需求迫于传言的恐慌被激发 出来，同时介于 2——5 年购买的房屋交投活跃，都在一 二、 房地产行业运行情况……………………6 定程度上支撑了房价的进一步上涨。 1、国防景气指数增幅缩小………6 2 、房地产开发投资增速或将面临变化.…….7 为“遏制过快上涨的房价”，房地产业紧缩调控政策 近期密集出台，国家对次“态度坚决强势”，一时间政策 3、全国70个大中城市价格指数上涨加剧…..9 与市场从之前的单一线条走向，转变为明显的相互动态博 弈阶段。行业趋势正在由市场、政策双好组合走向两者的 三、行业主要影响因素及未来趋势..……12 动态博弈。政策变化对资本市场房地产板块的影响程度取 1、优惠政策取消致楼市交投活跃..………..12 决于政策发展中的力度和节奏，中央将在房价与经济复苏 2 、政策与市场的动态博弈决定行业趋向12 间相机抉择。 四、房地产行业上市公司点评..…….……….13 预计目前仍维持适度宽松的政策基调，目前上市地产 公司现金流充裕、盈利处于上升期、需求中长期偏好，但 调控政策及其带来的心理预期会导致行业波动，因此未来