节能建筑小区实行热计量收费的实测分析研究.pdfVIP

节能建筑小区实行热计量收费的实测分析 新疆军区工程环境质量监督站 徐希英 摘 要 依据二个节能建筑小区实行热计量收费的实测数据和结果，分析节能住宅建筑的节能 效果、收费情况。同时对节能建筑实行供热计量过程中存在的一些问题，以供热价格、能源效益、 节能标准等几个方面提出了一些看法和建议。 关键词 热计量收费 实测结果与分析 合理的热价 完善节能标准和政策 为贯彻落实节约能源，保护环境的基本国策，新疆军区从2000 年开始，按国家民用建筑节能设 计标准（采暖居住建筑部分）JGJ26-95 的设计要求，先后建设了光明路小区，水塔山住宅小区和北 京路住宅小区，总计约21 万平方米，1300 户，三个小区的住宅部份由于均按节能50%的标准设计施 工，所以小区住户冬季采暖均采用了分户热计量的形式，在军区主管部门的积极努力下，在地方政 府部门的大力支持下，经与相关供热企业协商确定，三个小区的住宅部份按热计量收费。为此除了 各户按装分户热计量表外，在换热站内供热公司的一次水供热管上，也由供热企业指定安装了认为 比较可靠，质量较好的总热计量表，供热企业与小区物业公司按总表计价收费，小区物业公司与住 户按分户热计总表收费或按其它约定条款计价收费，对公用建筑则按双方约定条款收费。 光明路小区和水塔山小区先后于2004 年和2005 年入住，北京路小区也于2007 年 10 月入住。 本文仅从这二年热量表计量的结果和收费情况，探讨节能建筑究竟在采暖运行中，节约了多少采暖 能耗，是否达到节能50%的标准，是否真正使用户的采暖缴费下降了50%等几个方面做了一些调查分 析，供同行参考。 一、水塔山小区 （一）基本情况 该小区于2005 年9 月1 日入住，原设计总计100883平方米，其中物业综合楼3711 平方米，半 地下车库 1445 平方米，该二项建筑为非节能建筑。住宅91259 平方米，公用面积4468 平方米，均 为五层单元式住宅，总计 33 幢，730 户，多种户型，每户面积为93~196 平方米不等，住宅部份均 按民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部份）JGJ26-95 的要求设计，因此，建筑热工部份本文不 另细述。 住宅采暖方式均为低温地板辐射采暖，采暖供回水主立管与热计量表均安装在户外（楼梯间） 管道井内，小区分户热计量表为大连佳德生产的JDM 型热表，其中DN20 的584 套，DN25 的146 套， 小区内二次管网和热力公司通往换热站的一次管网均为聚氨脂发泡保温，聚乙稀保护外壳直埋供热 管道，保温层厚30~50mm。 小区供热由乌鲁木齐市热力总公司承担，换热站建在小区中心的物业综合楼一层，由于小区沿 山坡修建，南低北高，所以小区住宅分南北两个区供热，二套系统都是低温地板辐射供暖，供水 0 0 0 40~50 C，回水30~40 C，另外为满足综合楼和车库内散热器采暖的需要，另设一套95~70 C 的热水采 暖系统。依协约规定，由供热公司指定，在供热一次水入户总管上（在换热站内）安装了一套DN250 的丹佛斯热计量表。 （二）运行和缴费情况 该区于2005 年9 月1 日开始入住，2005~2006 年度采暖期由于大多数住宅都在装修，真正入住 户数比较少，很多用户对分户热计量系统不了解，没有依据室内温度采取适当的调节，因此各用户 用热量相差很大。 通过一年的运行和对用户的指导、调节，小区供热步入正轨。2006~2007 年度一个采暖期，由 小区一次水供回水总管安装热表计量，小区采暖总耗热量35612.88GJ，依照当时乌鲁木齐市的热价 标准27.33 元/GJ，热力公司向小区收缴采暖费97.33 万元。 上述采暖耗热和缴费包括小区730 户住宅计91259 平方米，73 个公用楼梯间计4468 平方米以 及3711 平方米的物业综合楼和1445 平方米的车库。 另外需要说明的是，由于住宅顶层均为跃层复式建筑和部份上人屋面（指五层屋顶），小区有 115 户住户将本户复式建筑处的屋顶部份封闭，扩为本户住宅面积，而且也从跃层分水器引出地暖 管安装了低温地板辐射采暖，使该部分的每户增加采暖面积 15~18 平方米，该部份增加采暖面积约 1840平方米，因此小区实际总采暖面积为91259+1840+3711+4468+1445 =102723 平方米。需要说明 的