背景资料(创鸿).doc

项目情况 项目区位 项目位于广佛都市圈重点项目广东金融高新区中轴旁，佛山桂城南海大道商圈核心。是佛山金融机构最为集中的地区，国内及香港各主要银行均布局此地。南海多家企事业单位也将办公机构设置于此。 　　 项目西临南海大道，东望千灯湖。海八路、桂澜路、佛平路环绕四周，交通便利。佛山地铁3号线上盖物业，临近广佛地铁换乘站。人流畅旺。项目西北角为南海广场、西面为汇潮 天地、西南为嘉信茂。经过10年的市 场培育，这里已成为南海的第一商圈。 　　 创鸿广场占地约29,457㎡平方米，规划建筑面积约133,000 ㎡ 。项目规划由70,000 ㎡的购物中心及 63,000 ㎡ 的精品酒店公寓构成。项目规划地下停车位超过1700个，地下层直接连通佛山地铁3号线，二层设置人行天桥联通南海大道东西两侧人流。项目拥有超过180米的展示面，建筑极高达150 米，形象定位为佛山综合体建筑的地标。 4238.8平方米，其余两栋公寓楼预计6月拿到预售证。目前项目正在加紧施工2#楼、3#楼公寓式住宅。 周边配套 项目地处佛山市南海区桂城中心，周边教育、医疗、购物、商业、文体设施配套均十分完善。 教育：西约小学、海三路小学、南海实验小学、桂江小学、桂江二中、桂城中学等均在项目3公里范围内； 医疗：项目周边有南海中医院、桂城医院、南海人民医院等医疗设施，其中南海人民医院和南海中医院均为市区级二级甲等医院，设备医资优良； 购物：项目地处南海大道商业圈，对面即有南海广场、汇潮天地、佑一城、信和超市，南边1公里处有嘉信茂广场、沃尔玛，邻近有西约肉菜市场，加上本项目日后形成的大型商业，区域内商业和生活购物极为便利； 文娱：购书中心、南海体育馆等文体设施均邻近项目地块，KTV、夜总会、美容、休闲会馆等娱乐场所均分布在项目周边，配套完善。 自然资源：地块毗邻雷岗公园。地块离雷岗公园山体直线距离约400米，离雷岗公园水体直线距离约650米，之间为西约村，基本为3-6层村屋，稍量8层建筑，高度约9-24米，基本对地块项目塔楼住宅无遮挡。 交易对手 广东创鸿集团有限公司 广东创鸿集团有限公司于1999年2月成立，经过十几年的精心经营，广东创鸿集团有限公司已经发展成为一家以房地产开发和建筑安装为核心业务，集房地产开发、建筑安装、物业管理和物资采购等为一体的综合型民营企业集团。旗下以房地产开发一级资质（广东创鸿房地产开发有限公司）、建筑施工二级资质（广东创鸿建筑有限公司）、物业管理二级资质（广东和丰物业服务有限公司）为核心企业。 集团创业发展初期从1999年至目前，在揭阳市先后成功开发了“御景花园”、“御龙湾”、 “御景湾”、 “明珠帝苑”等十多个风格各异的中高档住宅小区，累计建筑面积超过100多万平方米，售房率达96%，入住率均在93%以上，近几年的市场份额均占揭阳市的70%以上。已经在揭阳市房地产行业奠定了龙头地位，也创出了“创鸿地产”的品牌。 2005年以来，集团房地产开发业务步入了发展的快车道，集团房产开发理念全面提升，从单一的商品房开发向商业地产与优质住宅小区开发有机结合方向发展、向提高城市品位经营城市高度跨越，在大型精品楼盘开发中，引进泰国正大集团世界500强企业投资建设“易初莲花大型购物广场（东山店）、“易初莲花大型购物广场（榕城店）”，实现了人居文明与商业文化有机结合、同步提升，促进了区域商贸流通、经济发展；集团在园林景观建设上力邀世界著名园林设计大师美国贝尔高林设计和中国园林施工顶尖团队参与设计施工，使创鸿房产开发的品位、层次实现了质的提升。集团旗下四大精品楼盘“御景花园”、“御龙湾”、 “御景湾”、 “明珠帝苑”的顺利开发成功，（其中“御景湾”在“2006年亚洲房地产峰会”上荣获“亚洲最佳人居环境社区”奖），标志着创鸿地产进入了一个崭新的发展阶段。 从2007年开始，创鸿地产开始走出揭阳，先后有在佛山、三水等地方开始项目开发，目前已开发南海项目和三水项目。以创鸿地产目前的在建项目计算。目前，创鸿集团已开始计划海外上市事宜，正在设计上市的股权架构。 创鸿集团连年被揭阳市政府评为“优秀民营企业”，2006～2007年度被广东省人民政府授予“广东百强民营企业”殊荣。因对当地税收贡献较大，创鸿集团还先后被揭阳市人民政府授予“重大贡献纳税大户”、“突出贡献纳税大户”等称号。因集团重视信用，创鸿集团先后被市政府评为“重合同守信用企业”、“十佳文明企业”；被中国农业银行广东省分行授予“黄金客户”；被省评为“广东百佳诚信示范企业”； 2005～2012年连续八年荣获“广东地产资信20强”称号。 2012年底，创鸿集团总资产117亿元，负债53亿元，净资产64亿元，资产负债率45%。