沿河县山峡工业园区汇报PPT11.20.pptVIP

沿河土家族自治县山峡工业园区A区 控制性详细规划（成果汇报） 铜仁地区建筑规划勘察设计院2011.11 沿河土家族自治县山峡工业园区管委会 一、开发背景 西部大开发 —— 战略构想： 缩小东西部地区经济差距 东部产业升级，劳动密集型产业向西部转移 —— 政策支持：铜仁地区两圈两带产业布局规划。 投资倾斜 人力资本政策优惠，政府采用技能培训+岗位培训+地方就业 —— 生态、环境保护概念 贵州省政府关于工业强省战略方针的构想 二、产业发展与招商模式 卖生活方式 洋浦开发区 苏州工业园区 复合地产型 模式三 卖资源 / 服务 上海嘉定工业园区 企业服务型 模式二 卖政策 大多数园区 行政管理型 模式一 卖点 典型案例 类型 模式 山峡工业园区A区根据区情和县情应该采用 复合地产概念型： 工 业 传统工业 / 高新工业 / 科技型中小企业 仓储产业 普通仓储 / 危险品仓储 / 转运仓储 项目区位 三、项目位置与用地现状 规划区位于沿河土家族自治县县城东北角—复新村马鼻子；规划区北临黑獭，南临沿河县城，东起自然山体，西至乌江 ，距离沿河县城约5公里. 用地现状 规划范围内用地主要以山体为主，有少量的耕地（旱地），现状植被良好，规划区内由东南方向向西北方向有一自然谷底冲沟流经至乌江河。 四、规划指导思想 1、遵循铜仁地区两圈两带产业布局，结合沿河县现状资源优劣情况及发展条件，对各项用地和设施作科学合理的规划布局。 2、打破单一工业区的模式积极探索创新，积极发展生产、生产服务、生活、配套等功能，不断实现向现代化综合高新技术产业园发展的目标 3、按可持续发展的空间与环境特点规划空间形态。 4、保护自然环境，减少环境破坏，消除环境污染，保证园区生态良性循环,坚持可持续发展理念。 5、现代化的管理是实施规划建设，实现高效益、高环境质量的基础。 五、规划原则 1、坚持可持续发展战略，坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则 2、产业共生、集约发展的原则，园区产业带布局要按照发展循环经济型工业基地的要求，把上下游产业相关的工业项目集中布局，形成组团式的产业集群。 3、综合配套、协调发展的原则，园区工业用地布局要围绕循环经济的产业发展，推进市政设和物流仓储等基础设施的同步发展。 4、应市场经济的发展，使规划具有一定的弹性和可置换性，工业地块应适应厂家、企业发展对用地的需要，灵活拆建。 5、坚持基础设施先行，整体开发的原则。 六、发展目标 抢抓机遇，敢于创新，实施开发带动战略，突出资源优势，，优化城镇布局，积极开展产业转型规划，依托沿河工业产业基础，加快发展沿河县工业产业结构转型，建设全区最大的轻工业开发生产基地，同时也为很好的承接东部沿海劳动密集型产业的转移打下基础。 综合起来有以下目标： 沿河县最大的轻工业产品研发基地 乌江干流经济产业带上的重要工业节点 铜仁乃至湘黔边境重要的仓储集散地 七、发展定位 沿河县山峡工业区A区是现实承接东部发达地区劳动密集型产业转移和全县工业复新、产业结构快速升级，为招商引资承接东部产业转移和集中全区资源办工业提供基地；发展生态农业，承接东部劳动密集型产业，发展现代物流业。 八、规划主要内容 8.1 用地规模：规划总用地28.27公顷。其中园区净用地23.24 公顷。 8.2 规划区职能： 沿河县承接东部劳动密集型工业转移的示范点； 沿河县工业发展的重要空间节点； 沿乌江干流经济产业带的重要轻工业示范基地； 农产品、茶叶精加工中心。 8.3 规划项目分类： 2.78 W1 物流仓库 1.6 M2 服装厂 2.6 M2 制鞋厂 2.1 M2 生态茶叶精加工厂 0.6 M2 民族就业有限公司 1.47 M1 精米加工厂 1.26 M1 羊肉加工厂 1.23 M1 猪肉脯加工厂 2.36 M3 复合肥加工厂 1.39 M1 农资配送中心 备 注 占用地百分比（%） 占地面积(ha) 用地代码 项 目 九、总平面规划图 工业区地块划分原则： 1.地块大小：1-3公顷，一般国内工业园区地块大小以2公顷为宜。 2.地块划分原则； 根据入住企业大小性质进行分类，2类工业和3类工业规划布局在基地的西南侧（主导风向的下风向），道路灵活拆建的原则。 规划区的道路分为必建型、可建可不建型。地块内还可根据企业大小进行道路分级再次划分。 如有的小型企业可以两个或三个功能使用上不干扰的企业可以同驻一个地块。 九、功能结构规划 规