尧湾安置区修建性详细规划说明书.docVIP

圣水峪镇仲都社区尧湾安置区修建性详细规划 说明书·图集 目　　　录 说 明 目 录 第一篇 规划分析…………………………………04 一、规划背景………………………………………04 二、现状条件………………………………………04 三、规划依据………………………………………04 四、规划理念………………………………………04 五、规划目标………………………………………04 六、社区定位………………………………………05 第二篇 规划布局…………………………………05 一、规划区范围……………………………………05 二、规划布局与规划结构…………………………05 三、公共服务设施布局……………………………05 四、住宅布局与户型设计…………………………05 五、道路系统规划…………………………………06 六、绿地景观规划…………………………………06 七、分期建设规划…………………………………07 第三篇 基础设施规划 …………………………07 一、竖向规划………………………………………07 二、给水规划………………………………………08 三、排水规划………………………………………09 四、电力规划………………………………………10 五、电信规划………………………………………11 六、供热规划………………………………………11 七、燃气规划………………………………………11 八、环卫规划………………………………………12 九、防灾规划………………………………………12 第四篇 实施措施…………………………………12 附表 ……………………………………13 第一篇 规划分析 规划背景 圣水峪镇地处泗水县南部，北连泗水城区，东接泗张镇，南与邹城市毗临，西与曲阜市接壤，处于曲阜、邹城、泗水三县（市）交接处，张丰公路、尧王公路纵横交错，日荷高速公路横贯东西，区位优越，交通便利。全镇总面积137.6平方公里。 （1）国家、省市有关新型城镇化和新型农村社区的相关政策为农村社区的建设提出了新的要求。加快推进新型城镇化和社会主义新农村建设，大力推动城乡统筹发展，加快实施农村村庄整合和新型社区的建设已成为我国村镇建设的主要任务。 （2）现状村庄建设档次低，占地面积大，空心村现象突出，建筑质量差，功能不合理，基础设施配套不完善。 （3）为保护泗水县龙湾套水库水源，结合泗水县大中型水库移民避险解困试点项目，亟需编制《》。 总户数(户) 总人口(人) 村庄面积（亩） 村域面积 （亩） 耕地面积 （亩） 经济作物 北尧湾 130 387 110 1655 360 花生、地瓜 南尧湾 91 294 西仲都 202 726 南仲都 220 718 东仲都 316 1087 房家庄 108 352 三、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）； 2、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）； 3、《城市规划编制办法》（建设部2006年4月1日发布实施）； 4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）； 5、《镇（乡）域规划导则（试行）》（建村【2010】184号）； 6、《镇规划标准》（GB50188-2007）； 7、《山东省村庄建设规划编制技术导则》（试行）； 8、《住宅设计规范》； 9、《建筑设计防火规范》； 10、《圣水峪镇土地利用总体规划》（2006-2020年）； 11、《泗水县圣水峪镇总体规划》（2013—2030年）。 四、规划理念 1、全面规划、分期实施 全面规划，统一开发，连片建设，分期实施。注重规划弹性原则，近期可行，远期合理。 2、突出特色、彰显环境 突出中心特色，注重设计体现时代的要求和的新形象将、、建筑有机融合，人与自然和谐共生注重人的舒适度，空间尺度的合理性着眼于规划实施的可行性与经济性对节能、节地、节水、节材等重点技术和新材料、新技术、新工艺、新产品的成果应用内公建配套设施，遵循交通分区组织人们的日常行为轨迹，%。 （1）公共绿地 规划社区服务中心东侧设置一处主要绿地景观中心，设置铺地、社区标志、健身场所、草坪、花木等，为人们创造一个休闲、交流、健身、娱乐的公共交往空间和生活领域，形成整个安置区的空间焦点花园式绿提供良好的视觉通道22924m2 其中：二层联排住宅建筑面积：16586m2 老年公寓住宅建筑面积：2452 m2 社区服务中心建筑面积：790 m2 幼儿园建筑面积：882 m2 商业建筑面积：2214m2 容积率：0.6 建筑密度：30% 绿地率：35% 住宅总套数：150套 规划总人数：430人 其