房地产价格评估报告 - 宁波市镇海区人民法院.docVIP

房地产估价报告 估价报告编号：皖中信房估字[2016] Z2-46号 估价项目名称：被执行人包**名下位于宁波市镇海区蛟川街道俞范东路197号8-2、8-3、9-1、9-2、9-3室办公房地产司法鉴定估价 估价委托人：宁波市镇海区人民法院 房地产估价机构：安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司 注册房地产估价师：姓 名：汪勤俭 李 洁 注册号：3320080051 3320130059 估价报告出具日：2016年1月22日 致 委 托 人 函 宁波市镇海区人民法院： 受贵院委托,我公司对被执行人包**名下位于宁波市镇海区蛟川街道俞范东路197号8-2、8-3、9-1、9-2、9-3室五套办公房地产[证载总建筑面积为1269.18m2，证载总土地使用权证面积为174.64m2]在现状利用条件下的市场价值进行了估价，价值时点为2016年1月12日，目的为委托方办理案件提供价格参考依据，具体如下： 1、镇海区蛟川街道俞范东路197号8-2室[房屋所有权证号：房权证镇城字第2012010627号，国有土地使用证号：甬国用（2012）第0605598号。证载建筑面积为211.41m2，证载土地使用权证面积为29.09m2]； 2、镇海区蛟川街道俞范东路197号8-3室[房屋所有权证号：房权证镇城字第2012010586号，国有土地使用证号：甬国用（2012）第0605595号。证载建筑面积为229.13m2，证载土地使用权证面积为31.53m2]； 3、镇海区蛟川街道俞范东路197号9-1室[房屋所有权证号：房权证镇城字第2012010628号，国有土地使用证号：甬国用（2012）第0605596号。证载建筑面积为388.10m2，证载土地使用权证面积为53.40m2]； 4、镇海区蛟川街道俞范东路197号9-2室[房屋所有权证号：房权证镇城字第2012010629号，国有土地使用证号：甬国用（2012）第0605597号。证载建筑面积为211.41m2，证载土地使用权证面积为29.09m2]； 5、镇海区蛟川街道俞范东路197号9-3室[房屋所有权证号：房权证镇城字第2012010585号，国有土地使用证号：甬国用（2012）第0605599号。证载建筑面积为229.13m2，证载土地使用权证面积为31.53m2]； 我公司派出房地产估价师于2016年1月12日对估价对象现场进行了实地勘察，并查询、收集、调查估价所需的相关文件、资料，根据估价目的，遵循估价原则，按照法定估价工作程序，运用比较法、收益法，在认真分析现有文件、资料的基础上，经过周密的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各种因素，得出估价结果如下： 被执行人包**名下位于宁波市镇海区蛟川街道俞范东路197号8-2、8-3、9-1、9-2、9-3室办公房地产[房屋所有权证号：房权证镇城字第2012010627号、房权证镇城字第2012010586号、房权证镇城字第2012010628号、房权证镇城字第2012010629号、房权证镇城字第2012010585号、，国有土地使用证号：甬国用（2012）第0605598号、甬国用（2012）第0605595号、甬国用（2012）第0605596号、甬国用（2012）第0605597号、甬国用（2012）第0605599号。证载总建筑面积为1269.18m2，证载总土地使用权证面积为174.64m2]在价值时点（2016年1月12日）的评估价值为￥656.07万元，大写人民币陆佰伍拾陆万零柒佰元整。具体如下: 编号 估价对象 建筑面积 （M2））估 价 师 声 明 - 5 - 估价的假设和限制条件 - 6 - 房地产估价结果报告 - 8 - 一、估价委托人 - 8 - 二、估价机构 - 8 - 三、估价目的 - 8 - 四、估价对象 - 8 - 五、价值时点 - 12 - 六、价值类型 - 12 - 七、估价依据 - 12 - 八、估价原则 - 13 - 九、估价方法 - 14 - 十、估价结果 - 14 - 十一、注册房地产估价师 - 15 - 十二、实地查勘期 - 15 - 十三、估价作业日期 - 15 - 十四、估价报告应用有效期 - 16 - 附件（均为复印件） 一、估价委托书 二、估价对象位置图 三、估价对象实地查勘照片 四、估价对象权属证明复印件 五、估价机构营业执照和估价资质证书复印件 六、注册房地产估价师资格证书 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1、估价师在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏； 2、本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论