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1 国内外优秀文化产业园案例分析 城市综合体 购物中心 百货零售 写字楼 文化旅游 社区型商业 目 录 2 一. 国外经典产业园案例 二 . 国外经典产业园案例 3 1 国外经典产业园案例 西安地铁置业有限公司 置地时代 传世（中国）地产顾问有限公司 Trans (China) Real Estate Consultants Limited 西安传世商业运营管理有限公司 01 国外经典产业园案例 1. 韩国首尔数字媒体城“DMC” 4 基本概况  地理位置：坐落于首尔市麻浦区上岩洞上岩千禧城， 于1994年开始规划，2002年开始施工，并计划于 2015年建设完成。  开发模式：整个数字媒体城的开发和推广由首尔市 市政府负责，具体实施建设工程计划是由政府专门 成立的“数字媒体城处”负责的。首尔市开发公司 负责执行土地开发和基础设施的建设。开发成本约 65亿美元。  占地面积：569,925 平米  核心商务：有关媒体与娱乐的广播电视、电影、动 漫、游戏、音乐、数字化教育、以及软件开发相关 的IT服务。 01 国外经典产业园案例 1. 韩国首尔数字媒体城“DMC” 7 1. 慎重的开发：1997年规划到2002年开始建设共经历5年。2002年开始开发到2015年预计开发完 成，共需经历13年。 2. 3. 4. 充分依托城区：与1998年的首尔城市规划是一体的，充分依托周边区域的产业和商业氛围。 产业定位清晰但灵活：既锁定数字媒体企业，也给与普通企业，尤其是中小型创业企业以土地。 土地合作为主：绝大部分拿地企业都将自己的总部和研发机构带入，充分保持了产业定位的完 整性和准确性，也解决了招商压力。 5. 6. 配套完善：住宅、商业、休闲、以及酒店等设施非常完善。 政府与教育业的力量：政府办事部门的入驻、展厅与档案馆、会议中心的建设。日本学校、德 国技术学院等办学机构。 01 国外经典产业园案例 2.曼彻斯特科学园“MSP” 基本概况 1. 地理位置：坐落于曼彻斯特的南部。曼彻斯特自工 业革命开始就是英国社会新技术、新产业发展的活 跃城市。 2. 开发模式：1978年当时英国兴起知识经济，曼彻斯 特市政厅产业发展部研究以创意产业为主的科技园 区的可能性。1981年组建了政府和曼彻斯特大学研 究部门为主的开发委员会，并于1984年正式对外公 开。 3. 4. 总建筑面积： 约193,788平米 定位产业：以知识、创意、高科技为发展动力的各 类产业，包括生物医药、商业服务、计算机软件、 数码科技、工业技术、技术咨询、环境科学、以及 8 公共服务等。 上世纪70年代 • 英国知识、创 意经济的迅速发 展使曼彻斯特大 学教授Eddie Duff看到了机会。 上世纪80年代 • 曼彻斯特市市 政厅、曼彻斯特 大学专家组成执 上世纪90年代 • 90年代初满租， 并对外扩张 • Ruthfold House等新舍陆 续建成 21世纪至今 • 从开发商处收 购Greenheys • 2007年获得英 国杰出科学园奖 行委员会 • 84年开园 01 国外经典产业园案例 2.曼彻斯特科学园“MSP” A 9 One Central • 靠近M60，距 机场20分钟车程 • 双层办公楼， 10家科技创业企 业 •A幢单层，为曼 彻斯特大学所有 •B幢三层办公楼， 8家企业。 D G Techno A Mancheste r Science Park B A B E C F •共7幢，A~C为 三层，D~F为双 层，G为单层 •共有128家企业 园区功能规划 1. 采用“一区三园”的形式，分为One Central Park、Technopark与Manchester Science Park三大园 区。最高三层办公楼，最低单层办公楼。单层面积控制在1,100sqm~3,000sqm，单栋面积控制在 2,200sqm~7,000sqm内。最小分割可至21sqm，最大达800sqm左右。 2. 其中，One Central面向快速成长的技术类企业，类似国内的孵化器物业。Techno则配备了最为高端 的办公楼，提供最复杂高端的IT设备，可作数据中心用。Manchester Science Park则适合各类企业 办公，且配有商务服务、休闲娱乐、健身等设施。 01 1. 国外经典产业园案例 2.曼彻斯特科学园“MSP” 科学开发：1978年产生开发想法到1984年开园迎来首批租客之间经历了6年的规划和建设， 此后不断调整规划，并聘请职业经理人作为CEO进行企业管理操作。 10 2. 充分依托城区：园区的发展依托着曼彻斯特市整体从工业重镇向金融、创意、商务重镇转变的 历史机遇。园区距离曼彻斯特市中心最短距离仅5分钟车程，并有多条高速公路、铁路通往伦