房地产业集团物业总公司物业承接查验工作指引.docx

目录1.0 目的12.0 适用范围1第一章 工作职责21.0 城市（项目）公司职责22.0 物业分公司职责23.0 项目管理处24.0 物业总公司2第二章 工作程序31.0 定义32.0 原则33.0 承接查验的前提条件34.0 合同、协议等对承接查验约定要求34.1 前期工作要求34.2 承接查验补充协议要求44.3 承接查验时间要求44.4 签订物业承接查验协议44.5 物业承接查验具体工作程序4第三章 查验标准81.0 供配电系统81.1 高压开关柜81.2 直流屏101.3 CT、PT柜101.4 变压器101.5 低压柜111.6 发电机组131.7 供配电房及配套设施161.8 各盘、箱、柜电源171.9 照明系统181.10 电井181.11 电缆桥架182.0 消防系统192.1 消防泵房192.2 消防应急电源系统202.3 自动喷水灭火系统212.4 火灾自动报警系统222.5 消防风机：222.6 消防电梯232.7 培训233.0 电梯系统233.1 电梯机房验查233.2 井道253.3 轿厢263.4 轿箱外部273.5 层站273.6 底坑283.7 整机功能检验283.8 培训304.0 安防系统304.1 闭路电视监控系统304.2 门禁系统324.3 监控中心室与供应电源验查334.4 停车管理系统334.5 周界报警344.6 背景音响系统344.7 综合布线系统354.8 培训375.0 给排水系统375.1 给水管道375.2 供水泵房375.3 排水、污系统396.0 景观绿化406.1 小区道路406.2 景观417.0 楼宇共有部位427.1 地基基础427.2 梁、柱、板等主体427.3 外立面427.4 屋面427.5 顶棚437.6 墙面437.7 楼、地面457.8 门、窗、栏杆457.9 吊顶477.10 楼梯、扶手487.11 卫生间487.12 公共设施498.0 楼宇专有部位508.1 清水房室内的验查508.2 精装修房室内的验查56附件一 物业承接查验协议115附件二 设备移交清单119附件三 物业资料移交清单120附件四 未移交资料明细表130附件五 房屋及公共设施移交清单1311.0 目的 为规范中南物业交付项目承接验收程序，减少因前期施工质量问题给日后的物业管理和业主使用带来不便，现根据国家住房和城乡建设部 [2010]165号文件《物业承接查验办法》等国家相关法律法规的规定，结合集团实际情况，制定了本指引。2.0 适用范围本办法适用于中南物业接管的所有项目。第一章 工作职责1.0 城市（项目）公司职责1.1 负责确定项目验收日期；1.2 负责组建项目验收小组成员，并参加交付验收；1.3 负责提供移交交付批次工程的设施设备清单，设计图纸，设计变更，竣工图，项目建设资料，物业产权资料，建筑工程技术资料，材料出厂合格证书、设备出厂合格证书、设备试运行记录等技术资料；1.4 负责组织施工单位对交付验收不合格项进行整改。2.0 物业分公司职责2.1 项目交房前3个月，物业分公司负责为项目物业共用部位、共用设施设备承接查验及楼宇分户查验工作配置人员，并指定主管人员统筹交接查验工作的管理；2.2 由分公司前期拓展部负责编制交接验收方案并为项目物业共用部位、共用设施设备承接查验及楼宇分户查验工作提供专业支持；2.3 由分公司品质部负责对物业承接查验协议评审的流程把控工作并做好参加查验工作的所有人员进行专项培训；2.4 由分公司财务管理中心负责协助项目做好物业承接查验费用测算审核工作；2.5 在交接验收工作开展同时，由物业分公司负责人视查验状况与相应地产城市（项目）公司签收书面接管验收手续，在交付后3个月内须完成相关手续，并备案于总公司。3.0 项目管理处3.1 负责组织人员进行公共设施设备及楼宇分户查验的交付查验工作；3.2 负责组织人员对城市（项目）公司移交所有资料进行核实；3.3 负责组织人员对城市（项目）公司移交的钥匙进行核验；3.4 负责组织人员跟进、督促城市（项目）公司对交付的不合格项进行整改；3.5 负责办理交接验收手续存档工作，并负责上报物业分公司。4.0 物业总公司对项目交付验收手续进行备案。第二章 工作程序1.0 定义物业承接查验，是指承接新建物业前，物业公司和城市（项目）公司按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。2.0 原则物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。