浅析我国房地产经济管理的问题与对策.docVIP

精品论文 参考文献 浅析我国房地产经济管理的问题与对策 孔列岚／金帝联合控股集团有限公司 【摘 要】近年来，房地产业迅速崛起。房地产经济是我国社会经济活动的重要内容，房地产市场是整个市场体系中的重要有机组成部分。本文浅述对于房地产经济管理的认识，基于对我国现状，分析房地产经济管理方面的存在的问题，并提出相关对策。 【关键词】房地产经济；经济管理；现状；对策 一、引言 近年来我国房地产业的高速发展，房地产企业在经济中的地位也迅速提高，并以其强大的生命力和依附能力不断发展壮大，现在已成为关系国计民生的重要力量。 但是，我国房地产业呈现非理性的繁荣景象，其在管理中存在着诸多亟需解决的问题，尤其是在经济管理方面。只有对我国房地产管理现状进行进一步分析，找到现存问题的对策，方能真正促进房地产业健康、长远发展。 二、对房地产经济管理的认识 （一）房地产经济管理的概念 房地产经营管理主要是基于房地产开发建设管理与经营管理背景及土木工程技术背景的房地产开发建设管理与经营管理，侧重于从土木工程技术以及与国际国内房地产开发建设管理与经营管理相关的经济、管理、法律等四个知识领域构建综合性专业知识结构，注重有效解决房地产开发建设管理与经营管理实际问题。 （二）房地产经济管理的意义 房地产业作为第三产业，在国民经济和社会发展中占相当重要的地位。房地产经济与国民经济直接相关，为国民经济发展提供重要的物质基础，在保障人民生活条件的基础上，改善投资环境。房地产经济在现有市场经济的条件下，发挥不可替代的作用。它具有高附加值，可以利用土地开发和房屋建设，加快国家城市建设，推动国民经济发展，成为经济繁荣的支撑点。因此，对房地产经济的有效管理，可以为房地产业的可持续发展提供保证，这对加快我国城市化建设，改善国民经济结构，提高人们生活质量，优化房地产资源配置都具有现实和长远的意义。 三、我国房地产经济管理现状和问题分析 伴随着房地产业的快速发展，房地产市场过热，房地产企业核心竞争力和抗风险能力弱，房价居高不下给人民生活带来压力。这些问题的存在已经对房地产经济的健康发展产生了不利的影响。 （一）房价过高的现状 经济的快速发展提高了人的生活水平，人们对住房条件的要求也随之提高，加之部分投资者也向房地产业进军，使得对房地产的需求加剧。我国房地产供给无法对需求的增加进行敏感反应，而只能以高房价表现出来。此外，我国房地产的“买方市场”还没有真正形成，房地产市场不成熟，使得土地价格出现了盲目的高价。 （二）政府调控问题 政府在房地产管理的过程中所出炉的政策无法结合现行的房地产形势，因而对房地产业也就缺乏了相应的约束力。加之我国房地产经济管理还存在房地产税收政策、经济适用房政策、住房产业政策等方面的目标不明确、思路模糊的问题，更制约了房地产业的健康发展。 此外，宏观金融政策调控也存在问题。目前我国房地产业的直接融资比例很小，大多数资金来源于银行的贷款，房地产开发贷款和按揭住房贷款的风险大部分都转嫁给了银行。 我国目前的资本市场尚不完善，风险性较大，再加上近年来我国实体经济发展速度得到缓慢，实体经济经营利润远远低于房地产投资，于是这部分资本纷纷进入具有巨大利润空间的房地产，真实供给和虚假需求的矛盾日益增加，最终使房地产泡沫开始逐渐膨胀，房价脱离实际。 （三）管理机制与法规问题 最近几年，我国政府有关部门把房地产经济管理作为经济管理的重点项目，纷纷出台了一系列政策和规定，但是某些政策执行不到位、流于形式，某些规定难以实施到位而不能起到效果。这在某种程度上，是因为房地产市场中的各个环节之间协调度不够，各自间的政策出现脱节的造成的。 此外，完善的法律法规体系是保障房地产市场良性发展的根本保障。由于我国的房地产行业正处于发展的初始阶段，我国的房地产管理法律法规的完善明显落后于我国房地产的发展速度。致使无法可依、有法难依的现象普遍存在。我国主要依靠行政权威对房地产经济施加管控，即使在特定领域的法律法规体系已得到初步建立，但是与此相配套的实施细则和条例尚不齐全，从而造成法律法规落实不到位，执行效力明显被削弱。 （四）房地产企业经济管理问题 国内的房地产企业单位一般都在一定程度建立了企业的经济管理制度，在基本业务管理方面算是有章可循，但依然有相当一部分企业对经济管理存在许多误解，这就使得企业经济管理相对薄弱，同时缺乏有效的监督机制，导致企业在这方面比较混乱。房地产企业经济管理问题