上海监理工程师培训-工程造价控制.ppt

2010.01. 上海监理工程师培训 * * 上海监理工程师培训 ——冯桂烜 授课提纲 第五章 建设工程造价控制与合同管理提 要 一、建设工程造价控制（第一至第四节） 建设工程造价控制概念 施工阶段造价控制的任务 建设工程定额与工程量清单 工程计量与工程变更管理 前言1、为什么要学习造价控制？ 建设工程监理——施工阶段的监理的任务： 三控——质量、进度、造价控制 三管——安全、合同、信息管理 考试内容 讲课内容 讲义内容 2、关于考试内容 一、建设工程造价控制 1、建设工程造价控制的概念 1.1 投资与投资控制 投资——一个活动过程：资金投入+项目实施+运营管理+回收资金并实现增值 建设项目投资控制——在项目的全寿命周期内，将投资的发生控制在计划投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资目标的实现（P209第一段）。 1.2造价与造价控制 造价——一笔费用：建设工程从建设筹备到竣工验收所需费用的总和，即建成一个项目所需费用 工程造价控制——造价确定+过程控制+竣工决算：防止造价突破限额，促进建设、施工、设计单位加强管理，降低建设成本，争取最佳经济效益和社会效益。 1.5 投资/造价控制的目标(P210) 投资估算 设计概算 施工图预算 承包合同价 工程结算价 比较 控制目标 控制对象 控制 图例： 初步设计阶段对建设工程预期造价所进行的优化、计算和核定。 由设计单位根据施工图设计图纸、预算定额、费用定额（取费标准）以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制的建筑安装工程造价的文件。 2、工程造价的内涵 2.1 建设项目总投资的构成：（表5-1） 建筑安装工程投资 设备及工器具投资 工程建设其他投资 预备费 固定资产投资方向调节税 建设期投资贷款利息 经营性项目铺底流动资金 2.2 工程造价的表现形式 对投资者而言：工程建设投资总和 ——固定资产投资总额 对建筑市场而言：工程价格——建安工程总价或承发包价 按范围分：工程总造价和单项、分项、单元、单位工程造价 按性质分：设备、建筑、安装工程造价和其他工程费用 2.3 建筑安装工程费的构成（P218） 11项 建 筑 安 装 工 程 费 直接费 直接工程费 措施费 人工费 材料费 施工使用机械费 企业管理费 规费 间接费 税金 利 润 12项 5项 2.4 几项费用的内容 （1）直接工程费中的人工费：(P211) 生产工人基本工资 生产工人工资性补贴 生产工人辅助工资（含探亲假期的工资等） 生产工人福利费 生产工人劳动保护费 （2）直接工程费中的材料费： 材料基价（含供应价格+运杂费） 检验试验费 （3）直接工程费中的施工机械使用费： 施工机械使用台班费用（含台班人工费等，详见P211—表5-1） （4）直接费中的措施费： 11项（详见P218），其中有些项目过去称为“其他直接费” （5）间接费： 规费5项（详见P218） 企业管理费12项（详见P218，企业管理人员劳动保护费、企业为筹集资金发生的利息支出包含在其中） （6）预备费：（P221） 基本预备费——包括设计变更增加的费用、竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用等 工程造价调整预备费（包括物价上涨预备费如人工、设备、材料、机械价差，利率、汇率调整等） 3. 工程项目施工阶段造价的控制 3.1 施工阶段造价控制的目标与任务(P221) 确定目标——施工图预算/建安工程承包合同价，有总目标、分目标 按计划控制支出 将实际支出与计划目标值进行比较、分析 发现偏差采取措施纠偏 必要时根据实际情况调整目标 ——通常由投资监理/造价工程师承担施工阶段全过程投资/造价控制 3.2 投资监理工程师在施工阶段投资/造价控制的工作重点 审核施工图预算/标底/合同价 编制资金使用计划，确定投资控制目标 准确、及时进行工程计量、审核与签证 严格控制工程变更与施工索赔 经常进行实际支出值与计划目标值的比较 做好结算审查 编报投资/造价控制（财务）报告 3.3 工程监理工程师造价控制的工作内容 审查施工技术方案和措施（施工组织设计），进行技术经济分析——造价控制的主动措施 准确进行工程计量（要通知承包商参加）、审核，签署工程付款凭证 按照工程变更程序，严格审批工程变更签发工程变更指令 及时、正确处理施工索赔 参与审查工程结算 3.4 监理工程师对施工图预算的审核（P223） （1）施工图预算与施工预算与的概念 两者不同，不能混为一谈 两者都要进行工料分析，通常依据定额进行编制，前者依据预算定额（包括工、料、机预算价格及相应取费标准），后者依据施工定额/企业定额 （2）监理工程师对施工图预算审核的内容 审