抚顺亿丰中心市场调研及规划(第二轮).pptVIP

单层入户花园： 入户花园相对较受欢迎,从客户购买的面积区间来看， 入户花园按一半计算面积，增加了客户购买的实惠心理;二是能够实 实在在的增加产品的居住舒适度。 入户花园建议 阳光地下室： 建议通过高差的处理设置半地下室，通过自然采光设 置阳光地下室等多功能房，为产品增加附加值； 阳光地下室建议 商业骑楼： 商业步行街可采用骑楼设计，既有实用性，在北方的气 候条件下，有效的遮挡风雪，又让购物者享受独有的购物风情。 商业骑楼建议 八、立面风格建议 在外立面设计上，主要考虑住宅部分要融入整个商业的部分建筑风格立面，建筑立面风格要求稳重、大气、经久耐看，建议采用Art-deco风格。 作为未来主城区楼盘，应该体现城市感，外立面上应考虑适合城市而非郊区楼盘立面风格。 立面风格建议 立面风格建议 立面风格建议 中海国际社区 九、景观风格建议 通过对目前市场的了解及客户喜好信息反馈，东南亚风格的主题园林景观较为流行，也最为客户接受，其能整体提高项目档次。所以建议本项目景观风格选取东南亚主题园林景观。 东南亚景观风格特质: 东南亚景观继承了自然、健康和休闲的特质，大到空间的打造，小到细节的装饰，都体现对自然的尊重。 景观风格建议 东南亚景观材质应用: 东南亚景观对材质的应用很有代表性，如黄石，青石板，鹅卵石，麻石等，旨在接近真正的大自然。 景观风格建议 东南亚景观色彩应用: 东南亚景观主要以宗教色彩浓郁的神色系为主，如深棕色，黑色，褐色，金色等令人感觉沉稳大气，同时还有色彩鲜艳的陶红和庙黄色等，另外受到西式设计风格的影响后浅色系比较常见，如珍珠色，奶白色等。 景观风格建议 东南亚景观水应用: 静态、动态的水在东南眼园林中运用到了极致。因此东南景观给人的印象是湿漉漉的风景。 景观风格建议 东南亚景观与自然环境交融: 东南亚很多建筑、景观都于自然环境交融。东南亚人更懂得在自然中找景，景观中造住宅。 景观风格建议 东南亚景观中的亭、榭、桥: 没有凉亭、桥、榭台的景观不算是真正的热带园林景观。通过添加有异国情调的装饰性构筑物，可以使一座精美的庭院更娇美仑美奂。 十、经济指标核算 开发周期 开发体量 销售均价 总销金额 2014年 12万 5040元 604800000 2015年 12万 5460元 655200000 2016年 12万 5880元 705600000 2017年 12万 6300元 756000000 2018年 12万 6720元 806400000 合计： 429，912，000.00元（42.9912亿） 备注：以4200为基数，房价涨幅按每年10%比例递增,按目前工期节点计划预计2014年上半年进入销售周期核算项目总体案值。 项目销售周期为五年，销售均价为5880元，总案值为42.9912亿元。 * * 区域内各项目面积配比 单位（平） 公寓 占比 高层 占比 小高层 占比 多层 占比 洋房 占比 别墅 占比 万科 29216 3.9% 705930 93.4% 14500 1.9% 5983 0.8% 绿地 26525 3.2% 416288 50.8% 231096 28.2% 107750 13.1% 38427 4.7% 旺力 31200 1.9% 554608 34% 980000 60% 65213 4.1% 锦绣B区 155136 71% 39204 18% 23525 11% 宗裕 67584 30.5% 86880 39.2% 66960 30.3% 德商 190068 52.3% 104832 28.9% 68244 18.8% 君悦 130248 60.1% 86505 39.9% 区域内剩余产品货量未来产品供应量配比 区域内各项目去化体量 区域内各项目户型配比 万科户型配比 一室 二室 三室 四室 面积区间㎡ 0 98-120 114-149 159-176 比例 0 6% 84% 10% 旺力城户型配比 一室 二室 三室 四室 面积区间㎡ 38.8-68.2 104.1-120.3 114-149 149.5-15.9 比例 13% 57% 21% 9% 国际鑫城户型配比 一室 二室 三室 面积区间㎡ 0 61-104 100-147 比例 0 60% 40% 区域内各项目户型配比 交房标准 规划建议部分 一、地块指标参数 占地面积 建筑面积 容积率 商业 会所 幼儿园 地下建面 住宅总建面 195143 693817.88 3.56 41918 4470 2100 52400 592929 二级地块 三级地块 四级地块 五级地块 二、地块级别属性 一级地块 项目期数 地块级别 特质条件 一期地块 五级 临近沈抚大道主路、两侧临商业 二期地块 四级 临近辅