渭南高新区“西海学府花园”可行性研究报告..docVIP

渭南高新区“西海学府花园”商品房 建设项目可行性研究报告 建设单位：陕西润泽房地产开发有限公司 编制单位：************************* 编制时间：二○一一年三月 目录 总论 4 1.1 建设项目概况 4 1.2 项目建设的必要性 5 1.3 项目建设的可行性 8 1.4 项目可行性研究的依据 11 1.5 项目主要技术经济指标 11 1.6 可行性研究结论及建议 14 第二章 项目背景 15 2.1 渭南市概况 15 2.2 渭南市经济社会发展状况 18 第三章 市场分析 25 3.1 我国房地产市场状况 25 3.2 渭南市房地产市场状况 29 3.3 项目的开发定位 31 第四章 规划设计方案 36 4.1规划设计的指导思想 36 4.2 规划设计目标 37 4.3 规划设计依据 37 4.4 总平面设计 37 4.5 住宅建筑单体设计 40 第五章 项目进度安排 41 5.1项目前期工作计划 41 5.2计划安排 41 5.2.1总体进度安排依据 41 5.2.2销售计划 42 第六章 环境影响评价 43 6.1 环境评价依据 43 6.2 环境影响评述 43 6.2.1环境保护的意义 43 6.2.2环境影响 44 6.3 环境保护措施 44 6.3.1设计阶段 45 6.3.2施工阶段 45 第七章 工程招标方案 47 第八章 项目总投资估算与资金筹措 49 8.1 项目建设的投资估算内容 49 8.2 土地费用 49 8.3 建造费用 49 8.3.1建安工程费用 49 8.3.2前期费用 50 8.3.3城建规费 50 8.3.4 室外配套工程费用 50 8.3.5 工程监理费用 51 8.4 管理费用 51 8.5 销售费用 51 8.6不可预见费 51 8.7 建设投资 51 8.8 财务费用 52 8.9项目总投资估算 52 8.10项目建设资金筹措及使用计划 52 8.10.1 资金筹措 52 8.10.2 资金使用计划 53 第九章 财务评价 54 9.1 财务评价的原则 54 9.2 财务评价基础数据的测算 54 9.3 项目财务基本指标 55 9.3.1全部投资动态盈利能力分析 55 9.3.2 清偿能力分析 56 9.3.3 自有资金分析 56 9.4 财务评价结论 56 第十章 不确定分析 57 10.1 盈亏平衡分析 57 10.2 敏感性分析 58 第十一章 社会效益评价 61 11.1 对基础设施、社会服务容量、城市化进程的影响 61 11.2 对所在地居民收入、就业、生活质量的影响 61 11.3对渭南高新区财政税收的影响 61 11.4为渭南高新区增加优质房源 62 第十二章 主要结论与建议 63 12.1 主要结论 63 12.2 对建设单位的建议 63 第十三章 附 件 65 第一章总论 66068.6 居住总户数(户) 1672 总建筑面积（㎡） 264980 地上建筑面积（㎡） 229980 其中 点式高层住宅（㎡） 124180 板式高层住宅（㎡） 41800 综合楼（㎡） 52000 商业（㎡） 10000 幼儿园（㎡） 2000 地下建筑面积（㎡） 35000 容积率 3.48 建筑密度（%） 19.56 绿地率（%） 35 停车位（个） 1700 其中 地上车位 200 地下车位 1500 1.1.2 建设单位简介? 本项目的建设单位为陕西润泽房地产开发有限公司，具有国家级房地产开发资质，公司注册资本元，法定代表人，公司住所地为房地产开发。国家委和建设部联合颁发的建设项目经济评价与参数（） 项目 合计 1 土地费用 4899.62 2 房屋建安工程费用 54136.00 3 前期费用 1624.08 4 城建规费 1644.36 5 室外工程费 2706.80 6 工程监理费 568.43 7 管理费 1311.59 8 销售费用 2183.84 9 不可预见费 3453.74 10 建设投资 72528.45 11 财务费用 1449.00 12 项目总投资 73977.45 1.5.2 项目计算期 项目计算期为48个月，其中建设期历时24个月，经营期历时39个月，建设期与经营期交叉进行。 1.5.3 项目资金筹措及使用计划 项目资金的年度投资使用计划详见下表： 序号 项目 合计 第一年 第二年 第三年 第四年 1 总投资 73977.45 39002.37 33998.21 653.06 323.80 1.1 建设投资 72528.45 38302.37 33249.21 653.06 323.80 1