2007年第一季度深圳市住宅房地产市场监测报告.docVIP

第一部分：宏观环境和房地产总体运行分析 4 1.1 房地产发展外部环境 4 1.1.1 经济环境分析 4 1.1.2 政策环境分析 5 1.2 房地产开发经营状况 9 1.2.1 销售面积和竣工面积 9 1.2.2 销售额和投资额 9 1.2.3 土地开发面积和新开工面积 10 1.3 土地市场状况 10 第二部分 住宅商品房批准上市、交易和价格分析 13 2.1 批准上市分析 13 2.1.1 总量分析 13 2.1.2 区域分布 15 2.2 住宅商品房市场交易分析 18 2.2.1 07年第1季度住宅商品房总体交易分析 18 2.2.2 07年第1季度住宅商品房各区域销供比分析 24 2.2.3 07年第1季度价格分析 27 第三部分 热点板块市场分析 31 3.1 宝安中心区板块 31 3.1.1 板块点评 31 3.1.2 板块楼市供求分析 31 3.2 深圳湾板块 32 3.2.1 板块点评 32 3.2.2 板块楼市供求分析 32 3.3 龙华板块 33 3.3.1 板块点评 33 3.3.2 板块楼市供求分析 33 3.4 布吉板块 35 3.4.1 板块点评 35 3.4.2 板块楼市供求分析 35 3.5 龙岗中心区 37 3.5.1 板块点评 37 3.5.2 板块楼市供求分析 37 3.6 莲塘 39 3.6.1 板块点评 39 3.6.2 板块楼市供求分析 39 3.7 西乡 41 3.7.1 板块点评 41 3.7.2 板块楼市供求分析 41 3.8 梅沙 42 3.8.1 板块点评 42 3.8.2 板块楼市供求分析 43 第四部分 房地产广告投放分析 46 4.1 1月份广告监测情况分析 46 4.1.1 广告发布总体情况 46 4.1.2 总体监测结果 46 4.2 2月份广告监测情况分析 49 4.2.1 广告发布总体情况 49 4.2.2 总体监测结果 50 4.3 3月份广告监测情况分析 51 4.3.1 广告发布总体情况 51 4.3.2 总体监测结果 52 附录：2007年1季度深圳市住宅商品房市场主要数据 57 附录1：深圳市一季度宏观经济指标 57 附录2：房地产开发经营数据 58 附录3：2005年1月-2007年3月月度价格表 59 附录4：住宅商品房销售数据 59 附录5：2007年第1季度全市公开发售项目明晰表 59 第一部分 宏观环境和房地产总体运行分析 第一部分：宏观环境和房地产总体运行分析 1.1 房地产发展外部环境 1.1.1 经济环境分析 数据来源：中指调查，深圳统计局 今年一季度，深圳经济运行的特点是:整体经济平稳增长；工业增幅趋稳；外贸出口强劲；基建投资快速增长，财政金融形势良好，居民收入稳步增加。 据初步核算，一季度深圳市生产总值为1387.70亿元，比上年同期（下同）增长12.7%。 基建投资加快，房地产投资下降 一季度全社会固定资产投资238.93亿元，下降0.6%，降幅比前两个月收窄6.6个百分点。其中，基本建设投资129.20亿元，增长16.3%；房地产开发投资86.25亿元，下降16.7%；一季度商品房施工面积2359.89万平方米，下降3.0%，其中，住宅1647.12万平方米，下降1.8%；商品房竣工面积96.80万平方米，其中，住宅74.24万平方米，分别下降17.2%和19.4%。 3月末，国内金融机构人民币存款余额为10238.08亿元，比年初增长7.6%；贷款余额为7483.65亿元，按可比口径比年初增长11.3%。 居民收入稳步增加，市场物价小幅上升 根据深圳市600户居民家庭抽样调查资料，一季度居民人均可支配收入7105.12元，增长10.0%；居民人均消费性支出4984.82元，增长19.3%。 一季度，居民消费价格总水平比上年同期上涨2.8%。其特点是，八大类商品和服务价格基本上都不同程度地上升，其中食品类价格升幅最大。居住类价格升2.1%。 1.1.2 政策环境分析 1.1.2.1 房地产政策 国家政策国家税务总局1月16日发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，从2月1日起，全国各地区将对房地产企业土地增值税实行清算式缴纳。业内人士认为，这一政策将缩小房地产企业盈利空间，打击地产商囤积土地的行为，但对房价的直接影响当属其次。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税。 　　具体税率为四级超率累进税率：即增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额占扣除金额50%至100%，税率40%；增值额占比100%至200%，