2008年9月青岛市住宅地产报告.docVIP

2008年9月青岛市住宅地产报告在这个9月，美国次贷危机引发的全球性金融风暴爆发，华尔街成为动荡的中心，全球五大投行或转行或破产，美国政府7000亿救市。中国虽然隔岸观火，却也是心惊不已，央行采取了一系列措施，来抵消对国内的冲击。但是，宏观大局依然是危机重重。 在微观领域，万科和恒大在全国范围内引领降价大潮，回款效果明显。很多企业也开始跟进，但前期业主开始大闹。其他人则继续观望。 本月青岛天气在进入秋季后却又有些炎热，大多数楼盘销售依旧低迷。本月青岛楼市也出现了降价楼盘，北宝龙、南颐中的局面形成，也取得了很好的销售效果，加上本月又有很多楼盘开盘，和新出现的火暴的政策房，这三类楼盘支撑起了9月青岛楼市的大旗，它们都是哪些楼盘呢？搜房网提供的9月的交易和价格数据及分析是判断当前形势的资料，希望继续为业内人士和购房者提供一些参考。 搜房网根据青岛房地产交易中心网上公布的数据资料统计得出，9月份青岛全市住宅成交量借助政策盘、新盘、降价盘三类楼盘的热销出现上涨。而除此之外，无论市区还是郊区，无论新盘还上老盘，成交量依然低迷，根本没有所谓的金九景象，整个楼市的网上待售量也在本月突破500万平，销售压力异常巨大。 本月青岛全市网上共成交住宅2984套，较8月份增加168套，环比小幅度增长5.6%；总成交面积为308825平方米，比上月减少11890平米，环比减少3.7%。套均面积103平米，比上月减少11平，显示出小户型热销的格局。初看这个数据似乎给人一种销售比较多感觉，但是，如果把几个政策房包括崂山区均价不到5000元的左岸风度的530套、康城的319套和李村的京峰雅居160套等1022套政策房去掉。就会发现商品房实际上只成交1962套，比上个月的2008套又有小幅度下降，所以青岛和全国一样，形势越来越严峻。 其中市内四区本月住宅共销售907套，比8月上涨361套，环比大涨66.1%；总销售面积为84899平方米，比上月增加17557平米，环比增加26.1%。套均面积93平米，比上月大降30平，显示出大户型比例猛缩的局面。 按照自本报告今年开始使用的政策房和福利房的双线计算法，本月政策房大的成交又开始出现，市内四区成交了173套，主要在李沧区。 另外本月还要提一下按照商业地产计算的酒店式公寓的嘉和新兴等项目，该盘实际上是住宅。本月销26套。还有同样是公寓，本月出现七四折大优惠，热销42套的曼哈顿广场项目，这样一共是66套， 如果算上这些项目，本月市区商品房住宅销售800套，比上月的618套增长182套。所以可以得出结论，尽管有新楼盘上市的强劲带动，但市区商品房依然成交不是很好。 市内四区价格走势分析： 本月由于市内四区政策房还是比较多，导致四区平均价格虽有回升，但幅度不大。 市南区销售均价去年年底两个月发力，均价超过14000元，1月均价大幅度下调只有9632元。2月达到14289元，3月由于柏丽澜庭热销导致市南均价达到14981元，创了新高。4月由于均价只有5600元的政策房海尔臻园热销，使市南区均价出现前所未有的下滑，只有8095元，创了新低。5月海尔臻园依然火暴，但成交套数和比例下滑，所以导致市南整体价格再回升。达到了10451元。6月价格迅速回升到13578元。7月政策房销售火暴导致均价只有10508元。8月均价达到历史新高，达到19247元。本月因为颐中高山只有6000多元的小户型出现热销局面，导致价格大幅度回调，达到12116元。 市北区销售均价走势相对平稳，1月因为良辰美景发力带动整个区域楼市价格上升到7953元的新高，2月四季景园热销又将均价拉回，下降为7338元，3月均价回升到7733元。4月由于均价只有5000元的锦源秀邸热销，导致市北区均价创了新低，只有5658元。5月锦源秀邸销售已经基本完毕，所以市北均价大幅度回升到8253元，创造了新高。6月均价只有5100元的枕海山庄热销，把价格降到5602元。7月均价回调到6222元。8月政策房退场，价格迅速回升达到7873元。本月均价过9000的万达39克拉开盘，使区域整体价格再次上扬，达到8716元。 四方区销售均价变动较大，1月只有6075元。2月政策房瑞金家园发力，使平均价格再下降到5545元。3月政策房减少使均价回升到6268元。4月由于均价只有4100元的盐滩改造工程导致四方区均价只有5338元。5月盐滩改造经济房项目继续热销，加上开盘销售比较多的梦境江南的低价策略，使本区域均价只有5629元，反弹幅度最小。6月海岸阳光热销，使价格稍稍上涨到5943元。7月区域价格为6444元；8月价格与上月持平，为6419元。9月因为海岸阳光热销，使均价回落5887元。 李沧区销售均价出现大幅度调整，1月均价不到4000元的政策房百通依山小居使全区均价大幅度下滑到4198元。2