房地产经纪人培训工程经济部分.pptxVIP

连云港市房地产估价与经纪协会房地产经纪培训:工程经济主讲：马庆华2017年11月1.1 资金时间价值的计算及应用1.1.1：利息的计算（一）.资金时间价值（1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。（2）掌握影响资金时间价值的主要因素：序号影响因素记忆方法结论1资金使用时间长短时间越长，时间价值越大2资金数量多小多少资金越多，时间价值越大3资金投入和回收的特点早晚晚投早收4资金周转的速度快慢周转速度越快，时间价值越大1.1.1：利息的计算（二）利息与利率（1）复利计算有间断复利和连续复利之分。在实际应用中都采用间断复利。（2）掌握单利和复利两种方法的利息计算1.1.1：利息的计算（二）利息与利率（3）利率高低的5个决定因素：序号影响因素相互关系备注1社会平均利润率正比首要因素2金融市场上借贷资本的供求情况反比3风险正比4通货膨胀正比5期限正比1.1.1：利息的计算（二）利息与利率（4）利息和利率在工程经济活动中的作用——以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。1.利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力；2.利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金；3.利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆（央行：存款准备金率）；4.利息与利率是金融企业经营发展的重要条件。1.1.1：利息的计算（三）利息的计算单利：本金生息，利息不生息 则n期末单利本利和 F等于本金加上利息，即： F = P（1＋n×i）复利：本金生息，利息也生息。即“利滚利”★同一笔借款，在利率和计息周期均相同的情况下，用复利计算出的利息金额数比用单利计算出的利息金额数大。复利计息法比单利计息法更符合资金的时间价值规，在工程经济分析中,一般采用复利计算。利息本金，现值1.1.1：利息的计算例：在工程经济分析中单利使用较少，通常只适用于（ ） A．短期投资 B．长期借款 C．长期待摊费用 D．购买债券 答案：A 解析：在工程经济分析中单利使用较少，通常只用于短期投资或短期贷款1.1.1：利息的计算例：下列关于资金时间价值的表述中，正确的有( )A、资金时间价值是资金随时间变化而 产生的增值，因而它是时间创造的B、资金投入生产经营才能产生增值，因而其时间价值是在生产经营中产生的C、在实际应用中，一般都采用间断复利计算方法来计算资金时间价值D、资金作为生产要素，在任何情况下都能产生 时间价值E、在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则其时间价值就越大答案: BCE1.1.1：利息的计算例：某公司以单利方式一次性借入资金2000万元，借款期限3年，年利率8%，到期一次还本付息，则第三年末应当偿还的本利和为（ ）万元 A．2160 B．2240 C．2480 D．2519 答案：C 解析：本题主要考核点，单利计算。 一年利息：2000×8%=160万; 三年总利息： 160×3=480万;三年到期本利和：2000+480=2480万元1.1.1：利息的计算例：某公司以复利方式一次性借入资金2000万元，借款期限3年，年利率8%，到期一次还本付息，则第三年末应当偿还的本利和为（ ）万元 A．2160 B．2240 C．2480 D．2519 答案：D 解析：本题主要考核点，复利计算。 第一年末本利合计：2000×(1+8%)=2160万;第二年末本利合计：2160×(1+8%)=2332.8万;第三年末本利合计：2332.8×(1+8%)=2519.42万。 或第三年末本利合计：2000×(1+8%)3=2519.42万1.1：资金时间价值的计算及应用1.1.2 资金等值及其计算资金等值的概念：等量资金，发生在不同时点，价值不相同；不等量资金,发生在不同时点(在资金时间价值的作用下)可能具 有相等的价值(等效值)。一：现金流量图的绘制（一）现金流量的概念 考察的经济系统整个期间各时点 t 上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量 现金流出量用符号(CO)t表示 现金流入量用符号(CI)t表示同一时点 t 的现金流入与现金流出之差称为净现金流量，用符号(CI－CO)t表示1.1.2：资金等值及其计算（二）现金流量图的绘制含义：表示某一特定经济系统现金流入、流出与其发生时点对应关系的数轴图形。由一个带有时间刻度的横轴和一系列垂直于横轴的长短不一的箭头所组成。能够反映出现金流量的三大要素，即： 大小、流向、作用点横轴的时间刻度本年年初与上一年年末重合箭头的长短表示箭头的方向，向上表示现金流入，向下则流出1.1.2：资金等值及其计算（二）现金流量图的绘制口诀：横实纵虚、零起点末、上入下出、长短差异现金流量的流入或流出是对特定的人而言的